Maison Ruffieux 7 pièces 168 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 67 ans.

Maison mitoyenne érigée sur un terrain de 1212 m2 dans le village de Ruffieux, cette maison est composée d'une cuisine indépendante , d'un salon séjour avec cheminée s'ouvrant sur la terrasse, d'un cellier et d'une salle de bains
A l'étage, 2 chambres , ainsi qu'une salle d'eau avec douche et toilettes.
Dans la seconde partie, une cuisine d'été, un débarras et deux pièces à l'étage.
Des combles, une cave en sous sol et un grenier complètent ce bien.


Proche de toutes commodités

BOUQUET : 44 640 euros
RENTE VIAGERE : 288 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé.
VALEUR DU BIEN LIBRE : 183 000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié : 8 721 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée)


Taxe Foncière : 825 euros (dont 214 euros taxe d'ordures ménagères)

AVANTAGES de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
Frais de notaire réduits sur valeur occupée
Décote perçue immédiatement
Pas de tracas de gestion locative ( pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées...)
Facilité de revente à l'extinction du viager.


CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du Lac 73100 AIX LES BAINS- 0479340396-aixlesbains@viagimmo.fr

Surface : 168 m2
Prix du bien : 44 640 euros
Honoraires à la charge du vendeur


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024
DPE :E GES : B
Consommation énergie primaire : 324 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 9 KgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 euros et 1 920 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr