Appartement 5 pièces Chambéry

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 79 ans au coeur de Chambéry.

Emplacement recherché, proche de l'hôpital Métropole Savoie, des commerces de proximité ,des écoles et du centre historique, à quelques pas du Château. Arrêt de bus à quelques pas, gare SNCF accessible à pied et accès rapide à la VRU pour rejoindre Lyon ou Annecy.

Dans résidence sécurisée des années 70, appartement traversant clair et lumineux de 95m2 , composé d'une entrée, d'une cuisine indépendante et aménagée, d'une arrière cuisine ou buanderie, d'un salon séjour s'ouvrant sur un balcon de 9 m2 orienté Sud, de quatre chambres, d'une salle d'eau et de toilettes.

Un garage fermé en sous-sol de 16 m2 ainsi qu'une cave complètent cet appartement.

Appartement idéalement situé au calme avec un potentiel indéniable!

BOUQUET : 47 000 euros
RENTE VIAGERE : 750 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé.
VALEUR DU BIEN LIBRE : 200 000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié : 11 500 euros ( si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée)

Charges de copropriété : 2 250 euros/an dont 1 536 euros de charges locatives récupérables sur l'occupant
Taxe Foncière : 1 561 euros ( dont 228 euros taxe d'ordures ménagères, récupérables sur l'occupant)

Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs:
-frais de notaire réduits si calculés sur la valeur occupée à 11 500 euros ( au lieu de 17 000 euros)
- décote de 40% appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs
-Pas de tracas de gestion locative ( pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées)
-Facilité de revente à l'extinction du viager au vu de l'emplacement et des prestations.

Horizon de placement : 10 ans


REF 34VO042-DIAG : DPE : C/ GES : C



Surface : 94.95 m2
Prix du bien : 47 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2024

Consommation énergie primaire : 126 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 118kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 euros et 1130 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

CONTACT AGENCE VIAGIMMO AIX LES BAINS
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue Propriété et Vente à Terme
49 boulevard du Lac
73100 AIX LES BAINS-
0479340396
aixlesbains@viagimmo.fr
Copropriété de 38 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2249 euros.