Maison La Roche Sur Yon 8 pièce(s) 245 m2

Coup de coeur assuré pour cette magnifique propriété.

Viagimmo La Roche-sur-Yon vous présente une vente en Viager Occupé au profit d'un homme de 63 ans.

Située à La Roche-sur-Yon, chef-lieu de la Vendée, proche des Sables d'Olonne, cette belle demeure offre un cadre de vie exceptionnel proche des commerces et des écoles. Un emplacement idéal pour profiter des atouts de la Vendée ainsi que de ses plages situées à 30 minutes.

Cette propriété d'exception de 243 m² allie confort moderne et charme authentique, elle est composée, au rez-de-chaussée d'un salon d'hiver avec une magnifique cheminée, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une première terrasse, une salle à manger ainsi que des WC séparés.

Nous retrouvons également un rez-de-chaussée bas desservant une deuxième terrasse, une buanderie/chaufferie, une suite parentale disposant de sa salle de bains, des WC séparés ainsi qu'un salon d'été permettant l'accès sur une troisième terrasse où se situe la piscine.

A l'étage, cette longère datant de 1830, dispose de trois chambres avec de nombreux placards ainsi que d'une salle de bains avec ses WC.

Le grand terrain de 43.000 m2 est agrémenté de plusieurs atouts, notamment d'une grange fermée de 450m², raccordée à l'eau et l'électricité pouvant accueillir une dizaine de véhicules ou des évènements, une piscine (5x12m), ainsi qu'un terrain de tennis.
Sur ce grand jardin se trouve également deux chênes vieux de 450 ans ainsi que deux autres vieux de 250 ans.

De nombreux travaux ont été réalisés récemment:
- Piscine refaite en totalité
- 1km de clôtures
- Électricité
- Peinture
- Baie vitrée et stores...

Ses principaux atouts :
- Un cadre de vie exceptionnel
- Une magnifique demeure
- Des équipements de qualité (piscine, terrain de tennis)
- Des pièces de vie variées permettant de profiter de la maison toute l'année
- Une grande grange raccordée à l'eau et l'électricité
- 4 terrasses pour profiter pleinement de toutes les expositions

BOUQUET : 160.000 euros
RENTE VIAGÈRE : 1400 euros/mois révisable annuellement selon un indice INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
VALEUR VÉNALE : 954.000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié estimés : 38 400 euros (si calculée sur la valeur occupée)
Vidéo et photos de la maison sur demande

REF 32VO41 - DPE : E - GES : E
CONTACT VIAGIMMO LA ROCHE-SUR-YON
02.55.99.13.26 - larochesuryon@viagimmo.fr