Maison en viager 8 pièce(s) 225 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND
VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 70 ans.

L'acquisition d'un viager s'apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel l'acquéreur reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien. Pas d'impôt sur les revenus locatifs.

Financièrement et fiscalement très intéressant, idéal pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif.

Meymac 19250

Propriété d'une surface habitable d'environ 225 m².

Située à Meymac, vous profiterez d'une superbe maison où règne la quiétude et le bon goût.

La visiter, c'est l'adopter.

Entièrement restaurée avec des matériaux de qualité, dont un ascenseur, elle dispose de trois niveaux.

RDC : un hall d'entrée, un grand salon/ salle à manger lumineux, une cuisine récente de 20m² entièrement équipée et qualitative, le tout donnant sur les extérieurs. Vous trouverez également un bureau et un ascenseur donnant accès au niveau supérieur.

Au 1er étage : deux chambres dont une suite parentale de 23m², lumineuses, agréables et offrant une vue sur le parc, deux salles d'eau dont une avec WC, et un autre séparé. Vous pourrez profiter d'un salon détente / espace bureau ou chambre, où se trouve une belle cheminée. Un dressing de 11m² pouvant servir de chambre également complète cet étage.

Au 2e étage : deux autres chambres, tout aussi spacieuses et remplies de charme.

Côté extérieur : une parcelle de 2680 m² verdoyante, arborée et superbement entretenue, disposant d'une terrasse dallée et d'une piscine, le tout offrant une vue idyllique.
Un très joli puit agrémente le tout et alimente en eau la propriété avantageusement.

Plusieurs annexes complètent ce bien, comme deux garages, un grand atelier d'artiste, un grenier... Surtout, une dépendance actuellement utilisée en garage supplémentaire, sur deux niveaux (35m² par étage) pouvant aisément être transformé en logement avec son terrain indépendant.

BOUQUET : 109.000 euros
RENTE VIAGÈRE : 500 euros/mois
Majoration de la rente si départ anticipé : +20%
VALEUR VÉNALE : 415.000 euros (valeur initiale : 440.000 euros)
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié réduits : 19 000 euros env. calculés sur la valeur occupée (32 500 euros env. si calculés sur la valeur vénale)
Taxe Foncière : 1334 euros
DPE : D et C
REF : 22VO67

CONTACT
VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND
20, Place Hyppolyte Renoux
63000 CLERMONT-FERRAND
04 73 91 61 90
Tous nos biens : https://viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-clermont-ferrand/