Maison en viager 8 pièce(s) 225 m2

Retour sur le marché suite empêchement.
RARE VIAGER MIXTE (libre ou occupé) par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 72 ans.
POSSIBILITE de supprimer la rente : 186.500 euros en une fois.
EXCLUSIVITE VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND

OPPORTUNITE RARE: Une annexe indépendante de la propriété peut être occupée par l'acquéreur dès la signature (voir ci-dessous).

Meymac 19250

Propriété d'une surface habitable d'environ 225 m².

Située sur la superbe commune de Meymac (gare, autoroute A89,...), vous profiterez d'une superbe maison où règne la quiétude et le bon goût.

La visiter, c'est l'adopter.

Entièrement restaurée avec des matériaux de qualité (et notamment une toiture neuve +/- 50.000 euros), elle dispose de trois niveaux.

RDC : un hall d'entrée, un grand salon/ salle à manger lumineux, une cuisine récente de 20m² entièrement équipée et qualitative, le tout donnant sur les extérieurs. Vous trouverez également un bureau.

Au 1er étage : deux chambres dont une suite parentale de 23m², lumineuses, agréables et offrant une vue sur le parc, deux salles d'eau dont une avec WC, et un autre séparé. Vous pourrez profiter d'un salon détente / espace bureau ou chambre, où se trouve une belle cheminée. Un dressing de 11m² pouvant servir de chambre également complète cet étage.

Au 2e étage : deux autres chambres, tout aussi spacieuses et remplies de charme.

Côté extérieur : une parcelle de 2680 m² verdoyante, arborée et superbement entretenue, disposant d'une terrasse dallée et d'une piscine, le tout offrant une vue idyllique.
Un très joli puit agrémente le tout et alimente en eau la propriété avantageusement.

Plusieurs annexes complètent ce bien, comme deux garages, un grand atelier d'artiste, un grenier/plateau très facilement aménageable...

Les possibilités d'évolution sont multiples et importantes.

SURTOUT, une dépendance actuellement utilisée en lieu de stockage, sur deux niveaux (35m² par étage) pouvant aisément être transformé en logement avec son terrain indépendant (voir photo).

BOUQUET : 83.000 euros
RENTE VIAGÈRE : 520 euros/mois (indéxée)
Majoration de la rente si départ anticipé : +20%
VALEUR VÉNALE RETENUE POUR CALCUL : 360.000 euros (valeur vénale traditionnelle libre : +/- 440.000 euros)
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié réduits
Taxe Foncière : 1150 euros env
DPE : D et C
REF : 22VO67

CONTACT
VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND
20, Place Hyppolyte Renoux
63000 CLERMONT-FERRAND
04 73 91 61 90
Tous nos biens : https://viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-clermont-ferrand/