Maison 137 m2 + 40 Proximité Nancy

VIAGIMMO Nancy vous propose un Viager Occupé au profit d'un homme seul de 76 ans.

A 25 min de Nancy par train avec un départ toutes les 30 min , belle maison récente au calme bénéficiant d'un environnement privilégié à 2 min de la gare à pieds sans aucune nuisance.

Très grande pièce à vivre lumineuse avec belle cuisine équipée, poêle à bois économique, 4 chambres, 1 SDB avec douche et baignoire + 1 salle d'eau avec une douche.
Combles de 40 m2 déjà isolés facilement aménageables pour environ 1 000 euros du m2 supplémentaire.

Cette maison bénéficie aussi d'un bel environnement extérieur au calme puisque en retrait de la rue.
Quartier calme et résidentiel avec très peu de vis à vis, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Un grand garage de plus de 50 m2 permet de multiples aménagements.

Visite virtuelle sur demande après premier contact

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
Bouquet de 69 900 euros
RENTE VIAGÈRE : 695 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +20 %.
Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager après déduction du droit d'usage et d'occupation :
300 000 euros

Taxe foncière : 770 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits prévisionnels calculés sur la valeur occupée :
14 000 euros (au lieu de 23 500 euros en achat classique)
> Décote d'environ 50 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 33VO12.

DPE : D / GES : B

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Alexandre SCHMITT, expert viagériste
O6 08 00 90 80