Villa sur le toit en duplex

VIAGIMMO Nancy vous propose un Viager Occupé au profit d'un homme seul de 68 ans.

Au coeur du nouveau quartier de Nancy Meurthe Canal, magnifique villa sur le toit de 104 m² en attique donnant sur une terrasse sans vis à vis de 100 m².
Prestations haut de gamme avec meubles sur mesure dans une résidence très récente de standing, très économe en énergie.

Très grande pièce de vie lumineuse avec magnifique cuisine équipée ouverte, 2/3 chambres à l'étage, 1 SDB avec douche, 2 toilettes,1 buanderie...

Cet appartement est au milieu d'un véritable écrin de verdure, la sensation d'être véritablement dans une maison posée sur le toit, le tout à 500m de la place Stanislas
Quartier calme et résidentiel à proximité immédiate de toutes les commodités.

Un garage et un local à vélos privatif fermés viennent compléter cet appartement.

Visite virtuelle sur demande après premier contact

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 98 000 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 990 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %.
Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter l'appartement immédiatement ou le mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 580 000 euros
Valeur retenue de 520 000 euros (base des calculs viager, droit d'usage et d'occupation déduit )

Taxe foncière estimative : 2 000 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits prévisionnels calculés sur la valeur occupée : 27 000 euros (au lieu de 47 000 euros en achat classique)
> Décote de plus de 50 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 33VO19.

DPE : B / GES : B

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Alexandre SCHMITT, expert viagériste
O6 08 00 90 80
Copropriété de 26 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1500 euros.