Appartement Aix Les Bains 5 pièces 102.58 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose une VENTE A TERME LIBRE.

La Vente à Terme Libre est un crédit vendeur. Vous pouvez habiter ou louer à votre profit le bien dès la signature de la vente avec un paiement échelonné sur 20 ans.

Dans immeuble emblématique d'Aix les Bains , proche des thermes, cet appartement en rez-de-chaussée offre un emplacement privilégié. Celui-ci est composé d'une cuisine ouverte, d'un salon séjour qui s'ouvre sur une terrasse de 15 m2, de 3 chambres ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Un studio en souplex de 30 m2 est aménagé.

Il dispose également d'un garage fermé, un atout rare en ville.

Surface habitable : 102.58 m2 habitables loi Carrez


COMPTANT : 158 150 euros HAI
MENSUALITES : 1 770.83 euros pendant 20 ans , révisable annuellement selon l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE.
VALEUR VENALE : 545 000 euros
Honoraires d'agence : charge acquéreurs
Frais d'acte notarié estimés : 39 255 euros environ
REVENUS LOCATIFS ESTIMES : 1 400 euros/mois

Taxe Foncière : 615 euros
Charges de copropriété : 500 euros/mois dont 249 eurosrécupérables sur l'occupant si l'appartement est loué.
Nombre de lots dans la copropriété : 142 dont 135 lots d'habitation

Intérêt de l'investissement :
- Vous pouvez immédiatement l'habiter ou le louer à votre profit pour financer la mensualité.
- Achat hors concours bancaire, pas d'intérêts d'emprunt à payer (économie d'intérêts bancaires et assurances par rapport à un prêt bancaire du même montant sur la même durée)


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2025
DPE : D GES : D
Consommation énergie primaire : 225 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 220 KgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 euros et 2 530 euros par an. Prix des énergies indexés sur l' année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

CONTACT AGENCE VIAGIMMO AIX LES BAINS
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue Propriété et Vente à Terme
49 boulevard du Lac
73100 AIX LES BAINS-
0479340396
aixlesbains@viagimmo.fr (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 142 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 6000 euros.