Appartement Aix Les Bains 4 pièces 82.21 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 82 ans.

Dans copropriété totalement rénovée énergétiquement (isolation par l'extérieur effectuée), appartement T4 de 82.21 m2 composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée et équipée, avec loggia, d'un salon séjour lumineux ouvert sur un balcon de plus de 10 m2 équipé d'un store banne avec vue sur la Dent du Chat et l'hippodrome, de trois chambres orientées Est, d'une salle de bains et d' un WC séparé.

Une cave et un grand garage fermé complètent ce bien.


VALEUR VENALE : 251 000 euros

BOUQUET : 50 080 euros Honoraires d'agence inclus charge vendeur.

RENTE VIAGERE : 1 315 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.


Frais d'acte notarié : 15 800 euros ( si calculés sur la valeur occupée)

Charges de copropriété : 1 724 euros/an dont 1 040 euros/an récupérables sur l'occupant.
Taxe Foncière : 1 008 euros (dont 179 euros taxe d'ordures ménagères)

AVANTAGES de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
Frais de notaire réduits si calculés sur la valeur occupée : 15 800 euros au lieu de 22 300 euros en achat classique
Décote perçue immédiatement appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, perçue immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées..). Le vendeur continue à entretenir le bien.
Facilité de revente à l'extinction du viager, appartement avec bonne localisation et prestations.
Acquisition sans concours bancaire: pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement

Investissez sereinement dans la pierre pour votre retraite , avec un faible bouquet et en épargnant chaque mois ( la rente) dans un secteur attractif , sans fiscalité tout en permettant à un senior de mieux vivre la sienne!

Surface : 82.21 m2
Prix du bien : 50 080 euros
Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : en cours
REF 34VO035-DIAG : DPE : / GES :

Consommation énergie primaire : kWh/m2/an
Consommation énergie finale : kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre euros et euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur une moyenne des années 2021, 2022,2023 (abonnement compris)

CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du Lac 73100 AIX LES BAINS- 0479340396-aixlesbains@viagimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
visibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr