VIAGER OCCUPÉ CHOLET - Appartement 4p - pas de rente

Viager occupé Appartement avec vue panoramique au coeur de Cholet
A deux pas des commerces et services, au sein d'une résidence appréciée, découvrez un bien rare sur le marché : un T4 de 102 m², en étage élevé, offrant luminosité, volumes généreux et une vue dégagée sans vis-à-vis.
Ici, tout est réuni pour un investissement patrimonial serein : rénovation soignée, entretien irréprochable et environnement paisible.
L'appartement se compose :
. d'un hall d'entrée avec placards,
. d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec espace repas,
. d'un salon et d'une salle de séjour baignés de lumière,
. d'un espace nuit comprenant deux chambres, une salle d'eau et WC,
. d'un balcon de 11 m², véritable poste d'observation sur la ville.
En complément : garage de 36 m² avec porte motorisée et éclairage, ainsi qu'une cave.

Conditions de vente :
Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple de 80 et 77 ans.
Vente exclusivement au comptant : 133 634 euros HAI
"0 euros" de rente mensuelle.
Taxe foncière : 2 378 euros
Frais d'acte notariés estimés : 9 844 euros
Prix fixé dès la signature : aucune incertitude, aucune surprise.
Un cadre clair, une équation financière maîtrisée et l'absence totale d'aléa locatif. Pour un investisseur, c'est de la visibilité à long terme et une gestion simplifiée.

Valeur vénale : 219 650 euros
Réf. 39VC011 - DPE C - GES C
Un emplacement central, une résidence de standing, un bien déjà rénové : une opportunité solide pour investir en coeur de ville sans les aléas locatifs classiques.

Contact : Viagimmo 54 rue Nationale, 49300 Cholet cholet@viagimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Copropriété de 666 lots - dont 224 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2225 euros.