La Baule les Pins Viager occupé - Studio avec Stationnement et cave

VIAGER OCCUPE avec réserve du DROIT D'USAGE ET D'HABITATION à vie au profit d'une femme de 82 ans et un homme de 87ans

La Baule Les Pins - Quartier Lajarrige Situé dans une résidence face Mer, grand studio de 30m² en rez-de-chaussée. Appartement comprenant entrée avec placard, salle de bains et wc, pièce de vie avec alcôve, cuisine.
Des travaux seront à envisager dans quelques années et vous profiterez ainsi d'un agréable pied à terre.
Situé dans une résidence très bien tenue, avec ascenseur. Stationnement fermé en sous sol et une cave.

Le viager occupé est la vente d'un bien immobilier dont le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue à vivre chez lui jusqu'à son décès s'il le souhaite.
AVANTAGES du viager occupé pour l'acquéreur :
Achat du bien à prix réduit et Frais de notaire réduits.
Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Pas d'intérêt d'emprunt.

VALEUR DU BIEN LIBRE : 200.000 euros
BOUQUET : 56000 EUROS HAI
RENTE mensuelle : 547 EUROS
Honoraires d'agence : charge vendeur
Estimation des frais d'acte notariés : 10500 euros environ (si calculés sur la valeur occupée)
Le montant des charges annuelles de copropriété est de 900 euros environ dont 450 euros environ restent à la charge du vendeur.
La Taxe foncière est de 1200 euros dont 230 euros à la charge du vendeur.
Pas de procédure en cours.

REF 23VO DPE G GES G
CONTACT VIAGIMMO LA BAULE 198 avenue de Lattre de Tassigny
02 40 60 34 36
labaule@viagimmo.fr
Copropriété de 90 lots - dont 90 lots habitation.

Charges annuelles : 900 euros.