Appartement Grenoble 4 pièces 111 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un Homme de 84 ans et d'une Femme de 83 ans.

A Grenoble, idéal pour un futur investissement locatif.
Appartement T4 de 111m² situé au 5ième et dernier étage avec ascenseur et vue dégagée sur les massifs. Garage fermé inclus.
Parfaitement entretenu, il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée, d'un cellier, d'un salon/séjour lumineux exposé sud-est, de trois chambres dont une de 15m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Deux loggias chauffées.
Deux caves.
Un garage
Equipement: chauffage collectif raccordé au réseau urbain, cheminée fonctionnelle avec insert, climatisation.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 235 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 215 000 Euros (base sur laquelle est ensuite effectuée la décote d'occupation du viager), ce bien est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 53 060 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 691 euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 30 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente).

Honoraires agence : charge vendeurs

Charges de copropriété : 219 euros/mois dont 77% environ de part locative restant à la charge des occupants.

Avantage de cet investissement en alternative d'investissements locatifs :
>Frais d'acquisition (de notaire) réduits
> Une décote importante est appliquée sur la valeur du bien en raison du droit d'usage et d'habitation que les vendeurs conservent. Cette décote est immédiatement appliquée à l'acte de vente, sans fiscalité, contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Copropriété de 20 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.
Réf: 38VO43 - DPE: D GES: D

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
O7 6O 17 O2 55 / grenoble@viagimmo.fr
Copropriété de 24 lots - dont 20 lots habitation.

Charges annuelles : 2631 euros.