Appartement, 69110 Sainte Foy Les Lyon, 4 pièces, 81 m²

Viager occupé à 69110 SAINTE FOY LES LYON ( Rhône ), sur l'arrière de la clinique CHARCOT, proche de 5 arrêts de bus, marché et commerces,

< < Investissement patrimonial de qualité FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès du vendeur >>

EN EXCLUSIVITE, VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 83 ans.

Un Appartement traversant T4 de 81 m² au 2ème étage d'une copropriété avec ascenseur de 7 étages.

Il se compose d'un hall, d'une salle à manger, d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Un balcon de 6 m² exposé Sud/Parc, une loggia de 1.6m², un garage extérieur de 13 m² et une cave de 3,5 m² au sous-sol complètent le bien.

Chauffage et eau chaude collectifs gaz.

Dans une copropriété de 1970 close et sécurisée avec parc intérieur, bénéficiant d'un important plan de rénovation énergétique en cours de finalisation : isolation par l'extérieur, changement des volets roulants, rénovation chaufferie collective, robinets thermostatiques individuels, VMC, changement porte entrée bâtiment, ENTIEREMENT à la charge du vendeur.
Les menuiseries en double vitrage PVC sont également récentes.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 250 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 232 500 Euros (base sur laquelle est ensuite effectuée la décote d'occupation du viager), ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 73 600 Euros
RENTE VIAGÈRE : 956 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +20 % soit + 191 Euros (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer en partie la rente).

Charges de copropriété : 271 Euros/mois dont 197 Euros restent à charge du vendeur soit 74 Euros pour le nouveau propriétaire.
Taxes foncières : 967 Euros (dont 133 Euros de Taxes d'ordures ménagères restant à charge du vendeur).

Avantage de l'investissement en Viager, en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire", en sus, réduits si calculés sur valeur occupée à 15 100 Euros (au lieu de 20 800 Euros en vente traditionnelle).
> Economie du coût d'un crédit immobilier, achat sans concours bancaire.
> Décote importante sur la valeur libre pour le droit d'usage conservé par le vendeur, appliquée à l'acte.
> Se constituer un patrimoine immobilier sur un secteur recherché, facilité de revente ou location à l'issue du viager
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)


REF 20VO244
DPE : D / GES : D AVANT mise à jour pour l'isolation par l'extérieur

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert Viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr
Copropriété de 335 lots - dont 128 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3165.19 euros.