Appartement 3 pièces Cagnes sur mer 55.65m2 avec terrasse et garage en sous-sol,

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES , Vente en VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 80 ans et un homme de 80 ans.

Cagnes-sur-Mer - Emplacement stratégique et Cadre privilégié

Emplacement idéal en plein coeur de ville, au pied des commerces, des commodités et au sein d'un écoquartier moderne et dynamique. Idéalement desservi par les axes routiers permettant de rejoindre rapidement Cannes, Nice et Monaco, le bien se situe à seulement 15 minutes à pied de la gare SNCF et à moins de 2 km des plages (15-20 minutes à pied ou quelques minutes à vélo).
Vous bénéficierez également d'une agréable vue dégagée jusqu'au Château de Cagnes-sur-Mer.

Au sein d'une résidence récente et sécurisée avec gardien, découvrez ce charmant 3 pièces traversant en excellent état d'une superficie de 55,65 m² entièrement équipé d'une climatisation réversible, bénéficiant d'une terrasse de 8 m² exposée Sud/Ouest, idéale pour profiter pleinement des extérieurs.

Il se compose d'une entrée avec placard desservant une salle de bains, un WC indépendant, un séjour lumineux de 21,97 m² ouvrant directement sur la terrasse, une cuisine équipée indépendante avec accès à une loggia de 2.2m², une chambre avec placards, ainsi qu'une seconde chambre actuellement aménagée en bureau côté Est avec placard, offrant une agréable vue sur le jardin.

Un garage motorisé au 2ème sous-sol complète ce bien de qualité

Les + : Résidence de bon standing, bien entretenue, travaux de nettoyage de la façade voté et en-cours de paiement .

BOUQUET : 97.200 euros
RENTE VIAGÈRE : 723 euros/mois révisable annuellement selon un indice INSEE.
Revalorisation de la rente de 30 % en cas de départ anticipé
VALEUR VÉNALE : 340.000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur

Charges de copropriété : environ 207 euros/mois dont 115 euros restant à la charge de l'occupant
Taxe foncière : 1.262 euros dont 278 euros à la charge de l'occupant
REF 26VO123 DPE : B GES : A
Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 960 euros et 1.360 euros

Les avantages d'un investissement en viager, une alternative performante à l'investissement locatif

Frais d'acte notarié : 16.416 euros, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 27.107 euros
Aucun souci de gestion locative : pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de turnover ni de vacances locatives.

Plus de photos sur demande.
CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES 04 93 46 93 18 cannes@viagimmo.fr
Copropriété de 165 lots - dont 59 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2484 euros.