Maison en viager 5 pièces 102 m²

Maison en viager 5 pièces 102 m²

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO - VENTE AU COMPTANT (sans rente)
VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 66 ans.
Propriété "coup de coeur" sur la Commune d'Anzême, au beau milieu du site des 3 lacs à vocation touristique.
Vous profiterez d'un environnement reposant, à deux pas de multiples activités nautiques, de départs de randonnées,... mais également de la vie urbaine (env. 10 min de Guéret).
Cette ancienne maison magnifiquement restaurée, concilie avec goût la chaleur du bois avec le charme de la vieille pierre et de la brique. Elle dispose d'une surface habitable de 102m² et se prêterait aisément à l'activité de chambres d'hôtes notamment.
Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un séjour/salle à manger équipé d'un poêle à bois, d'une cuisine équipée semi-ouverte, d'une chambre, d'un bureau et d'une salle d'eau avec wc.
En terme de revêtement au sol, une ravissante tomette se conjugue harmonieusement avec du parquet en bois massif.
A l'étage, un couloir mezzanine donne accès aux deux chambres dont une équipée d'une salle d'eau avec wc.
Le deuxième étage laisse place à un grenier isolé.
En sortant de la partie habitable, vous disposerez d'une ancienne grange de 84m² au sol, dont les extérieurs sont eux aussi magnifiquement restaurés.
Les possibilités d'aménagement de cette dernière sont multiples : outre son usage actuel de stockage (voiture, remorque, bateau,...), elle pourrait se voir accueillir spa et autre sauna, ou encore être transformée en partie habitable puisque sa hauteur sous plafond pourrait permettre la création de 3 niveaux ; cette grange pouvant être reliée à la maison d'habitation.
Le grand terrain de 1491m², magnifiquement entretenu et arboré, finira de vous convaincre. Outre sa terrasse abritée invitant aux longues soirées autour de la table, ses murs de pierre, sa voirie bitumée, ainsi que son puit aussi esthétique que pratique, lui confèrent un caractère hors du commun.
L'ensemble des biens meubles présents s la propriété sont inclus dans le prix de vente (tracteur, outils, meubles,...).

COMPTANT : 73.500 euros
RENTE VIAGERE : 0 euros (PAS DE RENTE MENSUELLE)
INDEMNITE DE DEPART ANTICIPE: 116 euros/mois
VALEUR VENALE: 139.000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais de notaire : 7547 euros (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 11414 euros (sur la valeur non occupée)
DPE : en cours GES : en cours
Ref : 22VO17

CONTACT
VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND
20, Place Hyppolyte Renoux
63000 CLERMONT-FERRAND
04 73 91 61 90
Tous nos biens : https://viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-clermont-ferrand/