Maison Fillière 6 pièces 175 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 77 ans et d'un homme de 67 ans.

Sur les hauteurs de Thorens Glières, maison savoyarde de 175 m2 sur 1618 m2 de terrain.
Rénovée avec goût, cette maison mitoyenne sur une face est composée d'une cuisine indépendante et équipée s'ouvrant sur la terrasse abritée, d'un vaste salon séjour, d'un bureau , d'une salle d'eau et d'un toilette séparé.
A l'étage, 4 chambres, un grand dressing, un atelier et une grange+ combles aménageables. Cave et remise complètent ce bien.

Centre Thorens Glières: 5 minutes
Echangeur autoroute : 10 minutes
Annecy : 30 minutes
Genève : 40 minutes

BOUQUET : 71 680 eurosuros
RENTE VIAGERE : 894 eurosuros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
VALEUR DU BIEN LIBRE : 524 000 eurosuros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié : 19 788 eurosuros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée)


Taxe Foncière : 804 euros (dont 158 euros taxe d'ordures ménagères)

AVANTAGES de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
Frais de notaire réduits sur valeur occupée
Décote perçue immédiatement
Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées...)
Facilité de revente à l'extinction du viager.

Investissez sereinement dans la pierre pour votre retraite , avec un faible bouquet et en épargnant chaque mois ( la rente) dans un secteur attractif , sans fiscalité tout en permettant à un senior de mieux vivre la sienne!

REF 34O011-DIAG : DPE : G/ GES : C

CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du Lac 73100 AIX LES BAINS- 0479340396-aixlesbains@viagimmo.fr

Surface : 175 m2
Prix du bien : 96 680 euros
Honoraires à la charge du vendeur


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2022

Consommation énergie primaire :448 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 14 KgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 162 euros et 5 632 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr