Maison Cernex 5 pièces

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 76 ans.

Ancienne ferme érigée sur une parcelle d'environ 1400 m2 composée de la partie habitation d'une surface de 114 m2 et de nombreuses dépendances pour une surface de 360m2.
Située sur la commune de Cernex, à 10 minutes de l'entrée d'autoroute, vous ralliez Genève ou Annecy en moins de 30 minutes.
Toutes les commodités et services se situent à moins de 10 minutes.

Cette maison est composée au rez de chaussée d'une entrée, d'une cuisine indépendante d'un salon d'une salle d'eau avec toilettes et d'un cellier. Au premier niveau 3 chambres, et au second niveau une mezzanine, une chambre et un toilette de type sanibroyeur.
Une terrasse plein sud
Fenêtres PVC double vitrage
Plus de 360 m2 de dépendances, un potentiel important pour valoriser le bâti.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 420 000 euros et d'une valeur vénale occupée de 378 500 euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes:

BOUQUET : 56 495 euros
RENTE VIAGERE : 1 000 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié : 17 720 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée)


Taxe Foncière : 328 euros (dont 90 euros taxe d'ordures ménagères restant à la charge des occupants)

AVANTAGES de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :

Frais de notaire réduits sur valeur occupée
Décote perçue immédiatement
Pas de tracas de gestion locative ( pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées...)
Facilité de revente à l'extinction du viager.


Investissez sereinement dans la pierre pour votre retraite , avec un faible bouquet et en épargnant chaque mois ( la rente) dans un secteur attractif , sans fiscalité tout en permettant à un senior de mieux vivre la sienne!

Surface : 113.62 m2
Prix du bien : 56 495 euros
Honoraires à la charge du vendeur


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025

Consommation énergie primaire :370 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 12 KgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 850 euros et 3 920 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022,2023,2024 (abonnement compris)

CONTACT VIAGIMMO AIX LES BAINS
Agence spécialisée en Vente en Viager, Nue Propriété et Vente à Terme
49 boulevard du Lac
73100 AIX LES BAINS
0479340396
aixlesbains@viagimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr