Villa Aydat 7 pièce(s) 110 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND
VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 78 ans (Possibilité de moduler répartition Bouquet/Rente - Nous contacter).

L'acquisition d'un viager s'apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel l'acquéreur reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien. Pas d'impôt sur les revenus locatifs.

Financièrement et fiscalement très intéressant, idéal pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif.

Villa coup de coeur sur la Commune d'Aydat (Puy-de-Dôme).
Maison rénovée avec vue lac et grand terrain
Située dans un environnement calme et verdoyant, sur la charmante commune d'Aydat (communément appelée "Clermont Plage"), cette maison entièrement restaurée vous séduira par son confort moderne, ses volumes généreux et sa vue apaisante sur le lac.
Édifiée sur un beau terrain de 1 719 m², cette maison d'une surface habitable de 110m² comprend :

Au niveau supérieur (de plain pied par rapport au terrain)
- Un séjour lumineux de 30 m² ouvrant sur une véranda idéale pour profiter de la vue et de la
lumière en toute saison,
- Une cuisine fonctionnelle,
- Trois chambres,
- Une salle d'eau rénovée et sa douche italienne avec ciel étoilé,
- Un WC indépendant,
- Un poêle à bois apportant chaleur naturelle et ambiance conviviale,

Au sous sol sur toute la surface de la maison (potentiel agrandissement) :
- Un garage carrelé de très grande capacité pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules,
- un WC indépendant
- Une pièce "atelier" et salle d'eau
- Une cave saine, idéale pour le stockage ou le vin.

Extérieur :
- Un grand abri bois dont la façade a été refaite en matériaux identiques à la maison

Rénovation complète : toiture, isolation, façade - tout a été refait avec soin pour un confort optimal.
Menuiseries neuves en aluminium double vitrage de marque K-LINE, réputée pour sa performance
thermique et acoustique.
Les atouts :
- Environnement paisible avec une vue sur le lac,
- Grand terrain exploitable, idéal pour jardin, potager ou projet annexe,
- Aucun travaux à prévoir.
Une maison idéale pour une résidence principale au calme, une maison secondaire ou un
investissement serein dans un cadre naturel prisé du Puy-de-Dôme.

BOUQUET : 94.000 euros
RENTE VIAGÈRE : 884 euros/mois
Majoration de la rente si départ anticipé : +20%
VALEUR VÉNALE RETENUE : 300.000 euros (valeur réelle : 340.000 euros)
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié réduits
Taxe Foncière : 1390 euros env
DPE : E et B
REF : 22VO100

CONTACT
VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND
20, Place Hyppolyte Renoux
63000 CLERMONT-FERRAND
04 73 91 61 90
Tous nos biens : https://viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-clermont-ferrand/