Maison Gilly Sur Isère 5 pièces 77. 45 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO AIX LES BAINS vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme seul de 74 ans.

Située à Gilly sur Isère, au pied des Bauges , cette maison individuelle de 77.45 m² habitables et environ 40 m2 d'annexes offre un cadre de vie au pied des montagnes, à seulement 30 minutes des premières stations de ski de la Tarentaise, 5 minutes d'Albertville et à 30 minutes de Chambéry.

Gilly sur Isère, commune à l'entrée d'Albertville, au carrefour de la Tarentaise, le Beaufortain et la Maurienne , bénéficie d'un emplacement idéal tout en permettant un accès privilégié aux vallées alpines et aux stations de ski.

Maison France Confort construite en 2015 de plain pied, elle comprend une cuisine ouverte sur le salon séjour bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses baies vitrées dans l'ensemble des pièces. Un dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Un garage fermé, un carport, un cellier et un petit chalet complètent cette maison fonctionnelle et rigoureusement entretenue, offrant de nombreuses solutions de rangement.

Chaudière Gaz, panneaux solaires, fenêtres double vitrage PVC, VMC.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 315 000 euros et d'une valeur vénale occupée de 300 000 euros, ce bien est proposé en viager aux conditions financières suivantes :

BOUQUET : 91 000 euros
RENTE VIAGERE : 645 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE
REVALORISATION de la rente en cas de départ anticipé : 20%

Répartition différente entre le bouquet et la rente possible.

Frais d'acte notariés : 15 200 euros ( si calculés sur la valeur occupée)

TAXE FONCIERE : 851 euros ( dont 209 euros de TEOM récupérables sur l'occupant)

AVANTAGES de l'investissement :


- Frais de notaire réduits sur valeur occupée
- DPE
- Décote perçue immédiatement
- Pas de tracas de gestion locative
- Facilité de revente à l'extinction du viager


Surface partie habitable : 77.45 m2

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025
DPE : C / GES : C
Consommation énergie primaire : 98 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 19 KgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 euros et 1 080 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022, 2023, 2024 (abonnement compris)

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

CONTACT VIAGIMMO, agence spécialisée en vente en viager, nue-propriété et vente à terme
49 boulevard du Lac
73100 AIX LES BAINS
0479340396
aixlesbains@viagimmo.fr