Appartement 3 pièces 63 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE vous propose un VIAGER OCCUPE SANS RENTE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un Homme de 70 ans.

A Grenoble, rue François Coppée, appartement T3 de 67m² situé au rez-de-chaussée.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC.
Une cave et un galetas en sous-sol complètent le bien.
Chauffage et production d'eau chaude par chaudière individuelle au gaz.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 87 000 euros (servant de base aux calculs viagers)
Ce bien est proposé aux conditions financières suivantes :

BOUQUET : 53 600 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 0 euros

Création d'une rente de 150 euro / mois en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente).

Honoraires agence : charge vendeurs

Charges de copropriété : 610 euros/an dont 34% environ de part locative restant à la charge de l'occupante.
Taxe foncière: 1294 euros dont 143 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères restant à la charge de l'occupante.

Avantage de cet investissement en alternative d'investissements locatifs :
>Absence de rente viagère
>Frais d'acquisition (de notaire) réduits
> Une décote importante est appliquée sur la valeur du bien en raison du droit d'usage et d'habitation que la vendresse conserve. Cette décote est immédiatement appliquée à l'acte de vente, sans fiscalité, contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Copropriété de 15 lots. Pas de procédure en cours.
Réf: 38V40 - DPEC: D GES: D

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
O7 6O 17 O2 55 / grenoble@viagimmo.fr
Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation.

Charges annuelles : 610 euros.