Maison Saint Martin Le Vinoux 8 pièces

En exclusivité, VIAGIMMO GRENOBLE vous propose cette VENTE A TERME OCCUPEE avec réserve d'usufruit pendant 12 ans au profit des vendeurs et paiement échelonné sur 15 ans.

Investissez dans la nue-propriété de cette maison de charme située sur les hauteurs de Saint-Martin-le-Vinoux et profitez de conditions d'acquisition particulièrement avantageuses. Cette formule patrimoniale vous permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans rente viagère et sans aléa lié à la durée de vie des vendeurs.

Vous devenez dès aujourd'hui nu-propriétaire du bien tandis que les vendeurs conservent l'usufruit pendant une durée de 12 ans. A l'issue de cette période, vous récupérerez automatiquement la pleine propriété du bien, libre de toute occupation.

Cette acquisition constitue une opportunité d'investissement sécurisée, avec un coût parfaitement maîtrisé dès l'origine et un échéancier de paiement défini à l'avance sur 15 ans. Un placement immobilier serein dans un secteur résidentiel recherché de l'agglomération grenobloise.

Sur les hauteurs de St-Martin-le Vinoux, surplombant la presqu'île, à quelques minutes de Grenoble, maison ancienne de 197 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 3060 m², close et paysagée.

Cette maison de caractère offre de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux:

Au premier niveau, vous découvrirez une entrée desservant un séjour, un salon, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et un WC.

Le deuxième niveau comprend deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC.

Au dernier étage, un appartement indépendant dispose de sa propre entrée et se compose d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC.

Chaque niveau bénéficie également de plusieurs espaces annexes particulièrement appréciables : greniers, celliers et pièces de rangement.

Un vaste garage d'environ 60 m² complète l'ensemble.

Cette propriété aux multiples possibilités séduira aussi bien les investisseurs que les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale avec potentiel d'évolution, dans un environnement privilégié sur les hauteurs de Saint-Martin-le-Vinoux.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 550 000 Euros
Ce bien est proposé aux conditions financières suivantes :
COMPTANT : 99 850 Euros
MENSUALITES: 1140 Euros / mois (révisables annuellement selon l'Indice de Référence des Loyers).

En cas de libération anticipée avant le terme des 12 ans, un capital de compensation (raisonnable) sera à verser - nous consulter.
>> Présente l'intérêt de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit.

Les atouts de cet investissement:

? Des frais de notaire réduits
Les frais d'acquisition sont calculés sur la valeur occupée du bien et non sur sa valeur en pleine propriété, générant une économie estimée à près de 18 000 euros par rapport à une acquisition classique.

? Aucune fiscalité ni charge courante pendant 12 ans
Durant toute la période d'usufruit, les vendeurs conservent à leur charge la taxe foncière ainsi que les travaux d'entretien et de réparation, à l'exception des grosses réparations définies aux articles 605 et 606 du Code civil.

? Un investissement sans aléa viager
La durée d'occupation est connue dès l'origine : vous récupérez la pleine propriété du bien libre de toute occupation au terme des 12 années prévues au contrat.

? Un financement maîtrisé
L'acquisition est réalisée sans recours à un financement bancaire, évitant ainsi les coûts liés aux intérêts d'emprunt et à l'assurance de prêt, ce qui améliore significativement la rentabilité globale de l'opération.

Réf: 38VTO44 DPE D / GES D

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
O7 6O 17 O2 55 / grenoble@viagimmo.fr