Appartement Grenoble 3 pièces 69 m²

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'une Femme de 87 ans.

A Grenoble, au 10 Bd Joseph Vallier, idéal pour un futur investissement locatif ou résidence principale.
Appartement T3 de 69m² situé au 4ième étage avec ascenseur avec vue dégagée.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC.
Une cave en sous-sol complète le bien.
Chauffage et production d'eau chaude par chaudière individuelle au gaz.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 160 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 145 000 Euros (servant de base aux calculs viagers)
Ce bien est proposé aux conditions financières suivantes :

BOUQUET : 47 090 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 663 euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 20 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente).

Honoraires agence : charge vendeurs

Charges de copropriété : 563 euros/an dont 41% environ de part locative restant à la charge de l'occupante.
Taxe foncière: 1922 euros dont 213 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères restant à la charge de l'occupante.

Avantage de cet investissement en alternative d'investissements locatifs :
>Frais d'acquisition (de notaire) réduits (environ 3500 Euros de moins qu'en achat traditionnel)
> Une décote importante est appliquée sur la valeur du bien en raison du droit d'usage et d'habitation que la vendresse conserve. Cette décote est immédiatement appliquée à l'acte de vente, sans fiscalité, contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Copropriété de 106 lots dont 87 d'habitation. Pas de procédure en cours.
Réf: 38VO41 - DPE: D GES: D

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
O7 6O 17 O2 55 / grenoble@viagimmo.fr
Copropriété de 106 lots - dont 87 lots habitation.

Charges annuelles : 563 euros.