Appartement Grenoble 2 pièces 73 m²

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'une Femme de 92 ans.

A Grenoble, quartier de l'Ile Verte, idéal pour un futur investissement locatif ou résidence principale.
Appartement T2 de 73m² situé au 2ième étage avec ascenseur avec vue sur le parc et place de stationnement privative.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC.
Une cave en sous-sol complète le bien ainsi qu'une place de stationnement privative.
Chauffage et production d'eau chaude par chaudière collective au gaz.
Compteur individuel pour l'eau chaude.
Climatisation réversible dans le séjour.

Prévoir rafrâichissement général à la récupération du bien.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 170 000 Euros (servant de base aux calculs viagers)
Ce bien est proposé aux conditions financières suivantes :

BOUQUET : 64 280 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 987 euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 20 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente).

Honoraires agence : charge vendeurs

Charges de copropriété : 228 euros/an dont 81% environ de part locative restant à la charge de l'occupante. Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans ce montant.
Taxe foncière: 2428 euros dont 278 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères restant à la charge de l'occupante.

Avantage de cet investissement en alternative d'investissements locatifs :
>Frais d'acquisition (de notaire) réduits (environ 3000 Euros de moins qu'en achat traditionnel)
> Une décote importante est appliquée sur la valeur du bien en raison du droit d'usage et d'habitation que la vendresse conserve. Cette décote est immédiatement appliquée à l'acte de vente, sans fiscalité, contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Copropriété de 95 lots dont 31 d'habitation. Pas de procédure en cours.
Réf: 38VO39 - DPE: D GES: D

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
O7 6O 17 O2 55 / grenoble@viagimmo.fr
Copropriété de 95 lots - dont 31 lots habitation.

Charges annuelles : 2538 euros.