Maison La Taillee 7 pièce(s) 167m2

En EXCLUSIVITÉ, VIAGIMMO LA ROCHE-SUR-YON vous présente un VIAGER MIXTE (LIBRE et OCCUPÉ pour partie par droit d'usage et d'habitation) au profit d'un homme de 77 ans et d'une femme de 67 ans.

Dans la charmante commune de La Taillée, idéalement située dans le département de la Vendée, à 35 km de La Rochelle et 20 km de la mer.

La propriété est composée d'une maison en vente en viager occupé, et d'un logement vendu en viager libre avec locataire en place.

Viager occupé :
Une maison de 112 m², comprenant une cuisine fermée avec un espace repas, un salon avec poêle à pellet et cheminée, une salle d'eau, 2 chambres, une mezzanine pouvant servir de chambre et des WC séparés.
Une belle véranda entièrement vitrée vous emmène dans un magnifique jardin avec piscine et une pergola bioclimatique avec un spa.
La maison est complétée par un grand garage pouvant servir également d'atelier, avec possibilité d'aménager à terme un logement.

Viager Libre :
Un logement de 55m², comprenant une cuisine, un espace salon, une salle d'eau, WC séparés, 2 chambres avec placard et une cour.
Locataire en place avec un loyer de 500 euros hors charges.

Ses principaux atouts :
- Maison rénovée récemment : cuisine , toiture , menuiseries, poêle, peinture, parquet...
- Jardin magnifique et garage avec du potentiel
- Son emplacement proche de la mer
- Un loyer assuré de 500 euros/mois
- Un prix d'achat réduit
- Des frais d'actes notariés réduits

Bouquet : 119.000 euros
RENTE VIAGERE : 494 euros/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
VALEUR VÉNALE : 350.000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte Notarié estimés : 21.000 euros (si calculés sur la valeur occupée)
REF 32VM20 - DPE C- GES A

Plus de photos sur demande.
Contact VIAGIMMO 21 bis Rue Raymond Poincaré 85000 La Roche-Sur-Yon 02.55.99.13.26 larochesuryon@viagimmo.fr