Maison Fontenay Le Comte 5 pièce(s) 101 m2

Exclusivité VIAGIMMO La Roche-sur-Yon
Viager Occupé au profit d'une femme de 74 ans.

A Fontenay-le-comte, charmante commune vendéenne, entre La Roche-sur-Yon et Niort, et à 50 km de La Rochelle.
La maison est située en centre ville, dans les ruelles du coeur historique de la ville.

Cette maison d'environ 101m² est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine moderne avec cuisinière à bois ouverte sur le séjour, d'une arrière cuisine, d'un salon avec baie vitrée donnant sur le jardin et des WC séparés.
A l'étage 3 chambres avec rangements, une salle de bain avec baignoire et des WC séparés.
La maison est complétée d'un magnifique jardin, au coeur du centre ville, avec une grange de 28m2, un espace de stockage et un puits.

Depuis 10 ans, beaucoup de travaux ont été réalisés: isolation par l'extérieur, isolation du grenier, VMC, une partie de la toiture, chaudière.
La terrasse a été refaite en 2024 (non présente sur les photos)

Le bouquet permettra à la venderesse de transformer la grange en suite parentale avec chambre et salle d'eau, en rez-de-chaussée, avec accès direct sur le jardin.

Ses principaux atouts:
- Magnifique maison avec matériaux de qualité
- Aucuns travaux à prévoir
- Son emplacement en coeur de ville
- Prix d'achat et frais d'actes notariés réduits

Bouquet : 78.800 euros
RENTE VIAGERE : 340 euros/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
VALEUR VÉNALE : 235.000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte Notarié estimés : 12.300 euros (si calculés sur la valeur occupée)
Taxe foncière: 1044 euros
REF 32V028 - DPE: D - GES: D

Plus de photos sur demande.
Contact VIAGIMMO 21 bis Rue Raymond Poincaré 85000 La Roche-Sur-Yon 02.55.99.13.26 larochesuryon@viagimmo.fr