Maison Chambéry 5 pièces 93 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 78 ans.

Maison mitoyenne érigée sur un terrain de 262 m2 dans petit lotissement au calme à Chambéry le Vieux.
Très bien entretenue, cette maison est composée d'une entrée avec placards, d'une cuisine indépendante et équipée , d'un vaste salon séjour avec cheminée s'ouvrant sur la terrasse ombragée par un store et d'un toilette séparé.
A l'étage, 3 chambres de 10, 12 et 13 m2, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et toilettes.
Un sous sol complet avec buanderie et un garage fermé accolé a la maison complètent ce bien.
Fenêtres PVC double vitrage, volets électriques, alarme.
Terrain clos et arboré.
Centre Ville Chambéry: 10 minutes
Proche de toutes commodités

BOUQUET : 72 400 euros
RENTE VIAGERE : 824 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
VALEUR DU BIEN LIBRE : 320 000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié : 16 001 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée)


Taxe Foncière : 1 360 euros (dont 214 euros taxe d'ordures ménagères)

AVANTAGES de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
Frais de notaire réduits sur valeur occupée
Décote perçue immédiatement
Pas de tracas de gestion locative ( pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées...)
Facilité de revente à l'extinction du viager.


CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du Lac 73100 AIX LES BAINS- 0479340396-aixlesbains@viagimmo.fr

Surface : 93 m2
Prix du bien : 72 400 euros
Honoraires à la charge du vendeur


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2024
DPE :D GES : D
Consommation énergie primaire : 230 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 37 KgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 euros et 2 320 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr