Maison rénovée 150 m² évolutive proximité Gérardmer

VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un couple (Homme de 72 ans et Femme de 68 ans).

Cette magnifique maison de 150 m², en excellent état, offre un potentiel évolutif grâce à son sous-sol spacieux et son grand terrain de 1600 m², constructible.

Caractéristiques principales :

Pièce à vivre : double salon/séjour avec son charme de l'ancien.
cuisine : belle cuisine intégrée et équipée.
Chambres : 5 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée.
Véranda : Grande véranda orientée SUD-EST, offrant un espace chaleureux.
Bureau : Un bureau idéal pour le télétravail ou un espace de détente.
Sous-sol : Le sous-sol s'étend sur toute la superficie de la maison, incluant un grand scellier, un double garage et un atelier, actuellement utilisé pour la taille de bois.
Un garage supplémentaire avec entrée indépendante peut être transformé en dépendance.

Extérieur : Accès sécurisé par un portail électrique, terrain entièrement clôturé, situé dans un quartier calme et résidentiel, sans vis-à-vis.

Proche de toutes les commodités, ce bien rare combine confort, potentiel et tranquillité.

Visite virtuelle sur demande après premier contact

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET :18 480 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 348 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager :
220 000 euros

Taxe foncière : 900 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits prévisionnels calculés sur la valeur occupée : 8 300 euros (au lieu de 17 600 euros en achat classique)
> Décote d'environ 60 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 033VO13.

DPE : D et D

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Baptiste GERMANN
06.02.08.49.04
03 83 24 67 03