Maison Pulnoy 4 pièce(s) 103 m2

EXCLUSIVITE - VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'une Femme seule de 81 ans.

Située à Pulnoy, cette maison entièrement rénovée représente une excellente opportunité sur le marché. Elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités.

Caractéristiques principales :

Pièce à vivre : Double salon/séjour lumineux, idéal pour un cadre de vie agréable.
Cuisine : Cuisine équipée et attenante à l'espace de vie.
Chambres : Deux grandes chambres à l'étage avec possibilité d'en créer une troisième.
Salle d'eau : Salle d'eau spacieuse à l'étage avec WC.
WC indépendant au rez-de-chaussée.
Sous-sol : Sous-sol complet comprenant une partie garage avec rampe d'accès ainsi qu'une grande buanderie.

Extérieur : Jardin très bien entretenu à l'arrière et jardinet à l'avant, également soigné.
Façade / toiture : Excellent état général.
Confort : Climatisation réversible installée.

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 42 500 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 895 euros / mois

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Taxe foncière : 800 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits calculés sur la valeur occupée.
> Décote d'environ 50 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 33VO72.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en démembrement immobilier
3 boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Baptiste GERMANN