Appartement Marseille 3 pièce(s) 55 m2

SOUS COMPROMIS - VIAGIMMO MARSEILLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit de deux femmes de 74 ans.

Marseille 13006, VAUBAN, emplacement exceptionnel et très recherché par les investisseurs pour cet appartement de 55.38 m2, 3 pièces avec ascenseur dans une résidence neuve de 2023.
Il se compose d'un beau séjour salle à manger donnant sur une terrasse de 8.5 m2 sans vis à vis avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée par les propriétaires ainsi que de 2 chambres dont une avec salle d'eau et dressing, et également une SDB avec WC.
Au calme absolu, ce bien est très clair et idéalement situé près des commerces, à deux pas de l'école ND de France et du parc des soeurs franciscaines, des transports, et à proximité de Notre Dame de la Garde.
Le bien est vendu avec une cave.
Une salle de sport équipée est à disposition des copropriétaires dans la résidence.

BOUQUET : 61 000 euros
RENTE VIAGERE : 463 euros/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 25% en cas de départ anticipé.
VALEUR DU BIEN LIBRE : 300 000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur

Le viager occupé est la vente d'un bien immobilier dont le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue à vivre chez lui jusqu'à son décès s'il le souhaite.
AVANTAGES du viager occupé pour l'acquéreur :
Achat du bien à prix réduit avec une décote de 55.3 % dans le cas précis.
Frais de notaire réduits. Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Pas d'intérêt d'emprunt.

Copropriété de 215 lots dont 106 à usage d'habitation.
Le montant annuel des charges de copropriété est de 1036 euros dont 516 euros restent à la charge des vendeurs.
Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours.

REF : 29VO72 - DPE A - GES A
CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne, 13012 - 0495087896- marseille12@viagimmo.fr
Copropriété de 215 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1036 euros.