Appartement Marseille 3 pièce(s) 112.5 m2

VIAGIMMO MARSEILLE - CORNICHE PLEINE MER - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 86 ans et d'une femme de 81 ans.

VUE MER EXCEPTIONNELLE pour cet appartement de plus de 112 m2 situé au 1er étage d'un hôtel particulier des années 30 du 7e arrondissement de Marseille.

Composé d'un vaste séjour salle à manger avec galerie et d'une salle de bains côté mer, avec vue panoramique sur la mer et les îles du Frioul, l'appartement comprend également une grande chambre ( possibilité d'en faire 2) et d'une cuisine côté jardin. Toute l'architecture art déco de cet hôtel particulier a été conservée ce qui donne beaucoup de cachet à l'ensemble du bien. Traversant, avec une hauteur sous plafond de plus de 3.45 mètres, l'appartement est très lumineux et au calme. Un grand dressing ainsi qu'une grande cave complètent le bien.
PLAGES, TRANSPORTS ET COMMERCES à proximité immédiate.

VALEUR DU BIEN LIBRE : 950 000 Euros
BOUQUET : 386 500 euros
RENTE VIAGERE : 1 473 Euros/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 25 % en cas de départ anticipé.
Honoraires d'agence : charge vendeur
Estimation des frais d'acte notarié : 57 000 euros environ

Le bien est situé dans une copropriété de 3 lots d'habitation.
Montant des charges annuelles : 370 euros
Syndic bénévole. Pas de procédure en cours

Le viager occupé est la vente d'un bien immobilier dont le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue à vivre chez lui jusqu'à son décès s'il le souhaite.
AVANTAGES du viager occupé pour l'acquéreur :
Achat du bien à prix réduit avec une décote de 43.5 % dans le cas précis.
Frais de notaire réduits. Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Pas d'intérêt d'emprunt.
REF : 29VO65 - DPE D - GES D

CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne, 13012 - 0495087896- marseille12@viagimmo.fr
Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 360 euros.