Appartement Marseille 3 pièces 68 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO MARSEILLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 73 ans.

Marseille 13009, appartement traversant de 67.74 m2 loi Carrez.
L'appartement, en excellent état, très lumineux et sans vis-à-vis, est situé au 1er étage sur 8 avec ascenseur. Il dispose d'un séjour donnant sur une belle terrasse exposée sud-est coté parc, une cuisine équipée, 2 chambres avec vue sur les collines, une salle de bain et des WC indépendants, une cave. Emplacement véhicule libre dans la résidence.

Prestations rares, la résidence est équipée d'une superbe piscine, un cours de tennis, une aire de jeux et un grand parc.

Au coeur d'un quartier familial entre Mazargues, Bonneveine et les universités de Luminy, l'appartement est à 10 mn des plages de Bonneveine et Pointe rouge, aux portes du parc national des calanques, à deux pas des commerces, transports et écoles.
Un investissement familial ou locatif parfait.

BOUQUET : 61 700 euros
RENTE VIAGERE : 541 euros/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 25% en cas de départ anticipé.
VALEUR DU BIEN LIBRE : 310 000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
frais d'acte notarié estimés : 20.000 euros environ

Le viager occupé est la vente d'un bien immobilier dont le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue à vivre chez lui jusqu'à son décès s'il le souhaite.
AVANTAGES du viager occupé pour l'acquéreur :
Achat du bien à prix réduit avec une décote de 54.6 % dans le cas précis.
Frais de notaire réduits. Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Pas d'intérêt d'emprunt.

Copropriété de 134 lots dont 83 à usage d'habitation. Le montant annuel des charges de copropriété est de 3850 euros dont 2700 euros restent à la charge du vendeur.
Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours.

REF : 29VO61 - DPE D - GES D
CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne, 13012 - 0495087896- marseille12@viagimmo.fr
Copropriété de 134 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2000 euros.