Maison 103 m2 à Vif (Le Genevrey)

Un bien rare, alliant charme de l'ancien et rénovation soignée, offrant un potentiel d'agrandissement important.

VIAGIMMO Grenoble, vous propose, en exclusivité, un VIAGER OCCUPE au profit d'un Homme de 79 ans.

Plusieurs destinations possibles pour cet investissement:
. Future résidence principale ou secondaire
. Investissement locatif (gîte, chambres d'hôtes, location saisonnière ou classique).
. Achat / Revente

Située à Vif, au hameau du Genevrey, au pied du Vercors et dans un environnement calme et recherché, cette jolie maison de village de 103 m² habitables a été entièrement rénovée en 2024 avec goût.

Edifiée sur une parcelle arborée de 312m², elle se compose au rez-de-jardin d'une cuisine/salle à manger, d'un salon, d'un WC et d'un cellier.
A l'étage, vous trouverez une chambre, un bureau, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.

De beaux volumes supplémentaires sont à exploiter :
Une grange attenante de 70 m², entièrement aménageable, communicante avec la maison.
> Un atelier de 30 m², pouvant lui aussi être transformé en surface habitable.

Confort moderne : chauffage par pompe à chaleur complété par un poêle à bois.
Toiture et zinguerie intégralement refaites en 2024.

Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 99 500 Euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 1 574 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée de l'occupant (si départ en maison de retraite par exemple) : +20 %
>> Présente l'intérêt de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente et sa revalorisation.
Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle : 415 000 euros

Taxe foncière : 677 euros dont 92 euros de taxe d'ordure ménagère restant à charge de l'occupant

Les intérêts de cet investissement:

> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur la valeur occupée : économie estimée de 8 000 euros
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

Réf: 38VO19 - DPE: C GES: A

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
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