Maison Dombasle Sur Meurthe 5 pièce(s) 101m2

VIAGIMMO NANCY vous propose un Viager Occupé au profit d'un homme seul de 77 ans.

Cette maison avec sous-sol complet aménagé en garage, ateliers et cuisine d'été bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces. Vous profiterez également d'un vaste jardin de plus de 1000 m², parfait pour vos moments de détente en plein air. De plus, une dépendance spacieuse vous permettra de stocker tout votre matériel de jardin.

Elle se compose d'un grand salon/séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de 4 chambres, d'une salle de bain ainsi qu'un grenier de 14 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 33 440 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 565 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %.
Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager : 160 000 euros
Valeur locative estimée de 10 000 euros/an à terme

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits, calculés sur la valeur occupée.
> Décote d'environ 45% appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 33VO24.

DPE : E GES : E

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Alexandre SCHMITT, expert viagériste
O6 08 00 90 80
03 83 24 67 03