Maison Thodure 10 pièces 331 m2

Belle opportunité pour un investisseur en quête d'un bien de caractère et de potentiel à prix décoté grâce au viager. Cette belle propriété aux volumes généreux offre de nombreuses possibilités d'usage: future résidence principale, maison de vacances, chambre d'hôtes, lieu de réception / séminaires etc.

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE - VIAGER OCCUPE au profit d'un Homme de 74 ans.

A Thodure, charmante commune au coeur de l'Isère, cet ancien moulin de 330 m² entièrement rénové avec goût mêle le cachet de l'ancien au confort moderne. Un cadre paisible et bucolique, à 1h de Lyon, 45 minutes de Grenoble et à proximité de la vallée du Rhône. Un emplacement idéal pour conjuguer qualité de vie et accessibilité.

Répartie sur deux niveaux, la maison propose une belle cuisine indépendante aménagée, un vaste salon chaleureux avec cheminée, six chambres, trois salles de bains, deux bureaux et une grande salle de jeux. Les volumes sont généreux, la circulation fluide, et chaque espace a été pensé pour allier confort, fonctionnalité et convivialité, que ce soit pour une vie de famille ou un projet d'accueil.

La propriété s'étend sur 2,2 hectares, dont environ 2 500 m² sont soigneusement paysagés et entretenus, le reste ne nécessitant pas d'entretien particulier. Vous profiterez également d'une vaste terrasse, d'une piscine 8 x 4 avec d'un pool house.

La maison est implantée sur un vaste sous-sol rénové offrant deux caves, deux garages et une chaufferie. Un grand atelier isolé et chauffé ainsi qu'un grenier aménageable complètent le bien.

Chauffage par pompe à chaleur
Aucun travaux à prévoir

Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 32 175 Euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 1484 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée de l'occupant (si départ en maison de retraite par exemple) : +30 %
>> Présente l'intérêt de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente et sa revalorisation.
Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle : 429 000 euros

Taxe foncière : 2753 euros dont 681 euros de taxe d'ordures ménagères restant à charge de l'occupant

Les intérêts de cet investissement:
>Frais d'acquisition (de notaire) réduits si calculés sur la valeur occupée
> Décote d'environ 44% appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Réf. : 38VO16 DPE : C - GES : C

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
07 60 17 02 55 / grenoble@viagimmo.fr