Maison en viager occupé Andrezieux Boutheon 160 m2








En savoir plus sur ce bien à ANDREZIEUX BOUTHEON
VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 75 ans (Possibilité de moduler répartition Bouquet/Rente - Nous contacter).
Pourquoi investir en Viager ?
- Un investissement patrimonial sécurisé avec une forte valeur latente
- Aucune gestion locative ni risque d'impayé
- Un prix d'acquisition décoté par rapport à la valeur du marché
- Possibilité de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût
- Avantage fiscal dans certaines situations
Découvrez cette belle maison individuelle d'environ 160 m² habitables, située en plein centre-ville
d'Andrézieux-Bouthéon, tout en offrant un calme absolu. Implantée sur un terrain paysager de 1 064 m²,
entretenu avec soin, cette propriété allie confort, emplacement privilégié et cadre de vie agréable.
I Descriptif du bien :
- Superficie : environ 160 m²
- Terrain clos et arboré de 1 064 m²
- 3 chambres (potentiellement 4 avec une très grand salle de jeu)
- Salle de bain spacieuse
- Vaste garage (3 fenêtres donc facilement transformable)
- Pièces lumineuses, distribution fonctionnelle
- Jardin paysager et arboré, intimité garantie
Idéalement placée à deux pas de la place principale, des commerces, écoles et services, cette maison
bénéficie de toutes les commodités accessibles à pied, tout en étant préservée des nuisances.
Pourquoi Andrézieux-Bouthéon ?
Située à proximité immédiate de Saint-Étienne et de l'A72, Andrézieux-Bouthéon séduit par son
dynamisme économique, sa qualité de vie et son environnement nature préservée entre plaine et vallée
de la Loire
Une opportunité rare d'acquérir une maison de qualité, au coeur d'une commune attractive, dans le cadre d'un viager éthique, avantageux et serein.
BOUQUET : 49.600 euros
RENTE VIAGÈRE : 750 euros/mois
Majoration de la rente si départ anticipé : +20%
VALEUR VÉNALE RETENUE car occupée : 245.000 euros (valeur réelle estimée: 260.000 euros)
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié réduits
Taxe Foncière : 1155 euros
REF : 22VO108
CONTACT
VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND
20, Place Hyppolyte Renoux
63000 CLERMONT-FERRAND
04 73 91 61 90
Tous nos biens : https://viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-clermont-ferrand/
Informations du bien
Caractéristiques générales
Agencement
Aspects financiers
Localisation du bien
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