VIAGER OCCUPÉ CHOLET - Appartement 4p - Décote 45,2%

Au coeur de CHOLET, Appartement d'Exception avec Vue Panoramique
VIAGER OCCUPE avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple de 79 et 76 ans.
CHOLET, à deux pas des commerces et services, dans la très appréciée Résidence Anjou, découvrez un appartement qui coche précisément les cases d'un investissement patrimonial sûr et serein : de la lumière, de beaux volumes, une rénovation de qualité? et une vue sur Cholet dont vous risquez de parler longtemps.
Ce Type 4 de 102 m² (DPE C) en étage élevé offre un confort rare et un environnement paisible, sans vis-à-vis.
Et bonne nouvelle : les vendeurs sont ouverts à plusieurs modalités de ventes (au comptant, occupé). L'objectif : s'adapter au projet d'investissement de l'acquéreur tout en assurant une transition sereine pour le vendeur.
Les atouts qui font vraiment la différence
Rénovation soignée : un appartement entretenu avec sérieux et goût.
Hall d'entrée avec placards.
Cuisine indépendante aménagée avec équipements intégrés, fonctionnelle, avec coin repas.
Salon + salle de séjour lumineux, profitant pleinement de la vue.
Espace nuit avec 2 chambres, salle d'eau et WC.
Balcon de 11 m² : la meilleure place pour admirer Cholet au réveil.
Garage de 36 m² avec porte motorisée et éclairage + cave.

Une équation financière lisible et attractive
Bouquet : 57 572 euros HAI
Rente mensuelle : 470 euros révisable annuellement selon l'indice INSEE
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé
Valeur vénale : 219 650 euros
Taxe foncière : 2378 euros
Honoraire d'agence vendeur
Frais d'acte notariés estimés : 9844 euros
Réf : 39VO011 ? DPE C ? GES C

Vous recherchez un investissement pérenne, sécurisé, en coeur de ville, sans les aléas locatifs habituels ? Cet appartement est franchement une belle opportunité : emplacement top, résidence de standing, et un bien déjà rénové, ce qui n'est pas si courant dans ce segment.
Contact agence : Viagimmo 54 rue Nationale 49300 Cholet ? cholet@viagimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 666 lots - dont 224 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2225 euros.