Au coeur de CHOLET, Appartement d'Exception avec Vue Panoramique.

Au coeur de CHOLET, Appartement d'Exception avec Vue Panoramique
VIAGER OCCUPE avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple de 79 et 76 ans.
CHOLET, à deux pas des commerces et services, dans la très appréciée Résidence Anjou, découvrez un appartement qui coche précisément les cases d'un investissement patrimonial sûr et serein : de la lumière, de beaux volumes, une rénovation de qualité? et une vue sur Cholet dont vous risquez de parler longtemps.
Ce Type 4 de 102 m² (DPE C) en étage élevé offre un confort rare et un environnement paisible, sans vis-à-vis.
Et bonne nouvelle : les vendeurs sont ouverts à plusieurs modalités de ventes (au comptant, occupé). L'objectif : s'adapter au projet d'investissement de l'acquéreur tout en assurant une transition sereine pour le vendeur.
Les atouts qui font vraiment la différence
Rénovation soignée : un appartement entretenu avec sérieux et goût.
Hall d'entrée avec placards.
Cuisine indépendante aménagée avec équipements intégrés, fonctionnelle, avec coin repas.
Salon + salle de séjour lumineux, profitant pleinement de la vue.
Espace nuit avec 2 chambres, salle d'eau et WC.
Balcon de 11 m² : la meilleure place pour admirer Cholet au réveil.
Garage de 36 m² avec porte motorisée et éclairage + cave.

Une équation financière lisible et attractive
Bouquet : 57 572 euros HAI
Rente mensuelle : 470 euros révisable annuellement selon l'indice INSEE
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé
Valeur vénale : 219 650 euros
Taxe foncière : 2378 euros
Honoraire d'agence vendeur
Frais d'acte notariés estimés : 9844 euros
Réf : 39VO011 ? DPE C ? GES C

Vous recherchez un investissement pérenne, sécurisé, en coeur de ville, sans les aléas locatifs habituels ? Cet appartement est franchement une belle opportunité : emplacement top, résidence de standing, et un bien déjà rénové, ce qui n'est pas si courant dans ce segment.
Contact agence : Viagimmo 54 rue Nationale 49300 Cholet ? cholet@viagimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 666 lots - dont 224 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2225 euros.