Maison 7 pièce(s) 190 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND
VIAGER MIXTE (LIBRE et OCCUPÉ pour partie par droit d'usage et d'habitation) au profit d'un homme de 71 ans.

L'acquisition d'un viager s'apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel l'acquéreur reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien.

Ruynes en Margeride (15 min de Saint-Flour - Proximité immédiate A75)

Commune sur laquelle a été édifié le célèbre Viaduc de Garabit (dû à Gustave Eiffel) qui lui confère une vocation touristique certaine (visites guidées toute l'année).
Des activités nautiques très variées sur les lacs de Garabit-Grandval et Lanau : canoë, pédalo, voile, aviron, paddle, voilier, barque en location, location de pontons, bateaux jet ski, ski nautique?
De la baignade surveillée à la plage de Mallet
De la pêche en première et deuxième catégorie, et notamment la pêche aux carnassiers
Sorties en barque ou en bateau. Naviguer sous le viaduc et remonter la Truyère, qui prend des allures de canyon, vers Chaliers.
Ballades nature, champignons et randonnées

Maison duplex refaite à neuf avec matériaux de qualité (deux entrées distinctes pour chaque logement) :

Viager libre (habitable immédiatement ou louable à l'année ou Airbnb par ex.) : Un appartement de 77m² environ refait à neuf, le propriétaire. Une cuisine ouverte équipée, neuve et moderne, un salon/salle à manger qui donne sur un balcon à la vue très agréable, une salle d'eau neuve et moderne. Deux chambres se trouvent dans cet appartement dont une qui nécessite un accès par un espace de 10.73 m² qui peut servir de bureau, salle de jeux, ou de chambre supplémentaire.

Viager occupé : Une maison de 110m² environ, également entièrement refaite à neuf. Au RDC, une belle cuisine ouverte et moderne qui donne sur un salon/salle à manger, l'ensemble est très lumineux. Accès sur la terrasse de plein pied de 9m² tout aussi moderne. Une grande chambre de 16m², salle d'eau avec douche à l'Italienne et WC séparés.
A l'étage, deux autres grandes chambres, un bureau, une salle de bain également avec douche à l'Italienne et une belle baignoire d'angle, double vasque et WC séparés.
Combles isolés et aménagés (20m² env.)
Un garage carrelé et isolé qui communique avec la maison complète ce bien.

BOUQUET : 88.000 euros
RENTE VIAGÈRE : 500 euros/mois révisable annuellement selon indice INSEE.
Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
VALEUR VÉNALE : 225.000 EUROS
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié réduits : 14.617 euros env. calculés sur la valeur occupée (17.334 euros env. si calculés sur la valeur vénale)
DPE : D et C
REF : 22VO47
CONTACT
VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND
20, Place Hyppolyte Renoux
63000 CLERMONT-FERRAND
04 73 91 61 90
Tous nos biens : https://viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-clermont-ferrand/