Appartement Vif - 4 pièces 85m²

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un Homme de 77 ans et d'une Femme de 74 ans.

A Vif, agréable commune située à 20 min de Grenoble avec toutes les commodités dont la facilité d'accès aux transports (bus, train, autoroute).

Appartement T4 de 85m² dans une copropriété moderne de 2019 bâtie par le constructeur réputé Atelier Gröll.
Situé au 1er étage (sur 3) avec ascenseur, il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, de trois chambres avec placards aménagés, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Une grande et très agréable terrasse de 46m² avec vue sur les massifs, un garage fermé de 36m² pouvant accueillir 2 véhicules ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative complètent ce bien.
Equipement: climatisation réversible, volets roulants électriques Somfy, visiophone, normes PMR.

Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 89 000 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 410 euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 60 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente).
Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle : 317 000 euros
Honoraires agence : charge vendeur

Une alternative avec un paiement comptant de la valeur occupée de 169 595 euros HAI (sans rente) peut être étudiée sur demande.

Charges de copropriété : 121 euros/mois dont 88 euros restent à la charge des occupants.
Taxe foncière : 1643 euros dont 224 euros de Taxe d'ordures ménagères restent à la charge des occupants.

Avantage de cet investissement en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur valeur occupée à 13 500 euros (au lieu de 23 000 euros en vente traditionnelle)
> Une décote de 54 % est appliquée sur la valeur du bien en raison du droit d'usage et d'habitation que le vendeur conserve. Cette décote est immédiatement appliquée à l'acte de vente, sans fiscalité, contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
> Facilité de revente à l'extinction du viager, appartement idéalement situé avec de bonnes prestations.

Copropriété de 24 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.
Réf: 38VO1 - DPE: B GES: B

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
07 60 17 02 55 / grenoble@viagimmo.fr

Copropriété de 60 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1385 euros.