Propriété agricole Saint Beron

EXCLUSIVITE VIAGIMMO Aix les Bains vous propose un viager MIXTE au profit d'un homme de 72 ans.

Domaine agricole de plus de 5 hectares, comprenant une maison d'habitation avec cave et poulailler, un bâtiment d'exploitation mitoyen au bâtiment d'habitation ainsi qu'un second bâtiment d'exploitation et un ensemble de terres agricoles.

La première partie ( maison d'habitation+ bâtiment agricole mitoyen) est proposé en viager occupé et la seconde partie ( second bâtiment agricole et terres) est proposé en viager libre, actuellement loué avec bail rural jusqu'en 2030.

La maison d'habitation est composée d'une entrée, d'une pièce de vie, d'un salon , d'une arrière cuisine, d'un WC et d'une salle d'eau. A l'étage trois chambres spacieuses. Maison datant des années 1800, la toiture, les cheneaux ont été changés en 2013, Fenêtres PVC avec volets roulants changés en 2022. L'intérieur est totalement à rénover.

Le premier bâtiment mitoyen a une surface de 335m2.

Le second bâtiment agricole, sous bail rural, à l'arrière de la propriété, a une surface de 450m2 génère environ 2700 euros de revenus locatifs annuels.


BOUQUET : 61 888 euros
RENTE VIAGERE : 912 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE
REVALORISATION de la rente en cas de départ anticipé : 20%

VALEUR DU BIEN LIBRE : 273 600 euros
Frais d'acte notariés : 16 800 euros ( si calculés sur la valeur occupée)

TAXE FONCIERE : 819 euros ( dont 180 euros de TEOM)

AVANTAGES de l'investissement :
- Double potentiel d'investissement, combinaison d'une partie libre, générant des revenus immédiats et d'une partie occupée, valorisée à long terme
- Propriété rare et bien exposée, vue magnifique, potentiel intéressant
- Frais de notaire réduits sur valeur occupée
- Décote perçue immédiatement
- Pas de tracas de gestion locative
- Facilité de revente à l'extinction du viager


Surface partie habitable : 125 m2

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2024
DPE : E / GES : B
Consommation énergie primaire :279 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 246 KgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 euros et 1 260 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du Lac 73100 AIX LES BAINS- 0479340396-aixlesbains@viagimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr