Ferme Savoyarde

EXCLUSIVITE VIAGIMMO Aix les Bains vous propose un viager OCCUPE au profit d'un homme de 72 ans.

Située à Saint Béron, cette maison vous séduira pour son cadre paisible, sa proximité avec le lac d'Aiguebelette et son accès très facile à Chambéry et à Lyon.

Ferme savoyarde sur deux niveaux de 125 m2 habitables mitoyenne avec l'ancien bâtiment d'exploitation comprenant ancienne étable, atelier, garage et appenti soit environ 300 m2 d'annexes.

Parfaite pour un beau projet de rénovation! Vaste maison individuelle, plusieurs appartements ou des chambres d'hôtes à l'issue du viager.

La maison d'habitation est composée d'une entrée, d'une pièce de vie, d'un salon , d'une arrière cuisine, d'un WC et d'une salle d'eau. A l'étage trois chambres spacieuses. Maison datant des années 1800, la toiture, les cheneaux ont été changés en 2013, Fenêtres PVC avec volets roulants changés en 2022. L'intérieur est totalement à rénover.



BOUQUET : 26 800 euros
RENTE VIAGERE : 622 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE
REVALORISATION de la rente en cas de départ anticipé : 20%

VALEUR DU BIEN LIBRE : 210 000 euros
Frais d'acte notariés : 11 000 euros ( si calculés sur la valeur occupée)

TAXE FONCIERE : 819 euros ( dont 180 euros de TEOM)

AVANTAGES de l'investissement :

- Propriété rare et bien exposée, vue magnifique, potentiel intéressant
- Frais de notaire réduits sur valeur occupée
- Décote perçue immédiatement
- Pas de tracas de gestion locative
- Facilité de revente à l'extinction du viager


Surface partie habitable : 125 m2

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2024
DPE : E / GES : B
Consommation énergie primaire :279 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 246 KgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 euros et 1 260 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du Lac 73100 AIX LES BAINS- 0479340396-aixlesbains@viagimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr