Maison 6 pièces 191 m2 38570 Crêts en Belledonne

Idéal investisseur avec cette belle maison en viager pour un placement judicieux que ce soit pour une future revente, une mise en location ou tout simplement votre futur havre de paix !

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE - VIAGER OCCUPE au profit d'un Homme de 74 ans.

A Crêts en Belledonne, à 30 min de Grenoble et Chambéry / 20 min des stations de ski, sur les pentes du massif de Belledonne avec une vue exceptionnelle sur la vallée du Grésivaudan et le massif de la Chartreuse , magnifique maison traditionnelle de 2001 réalisée avec des matériaux de qualité.

Au rez-de-chaussée, une bibliothèque, un salon séjour de 60m² avec cheminée, une cuisine, une buanderie, une salle de bain et une chambre.
A l'étage, trois chambres, une salle de bain, un WC.
Sous sol avec cave.
A l'extérieur, une terrasse de 45m² avec vue, un garage atelier de 100m² suffisamment haut pour accueillir un camping car, un barbecue en pierre avec four, ainsi qu'un ancien cellier viticole en pierre de pays.
Le tout sur 12 000m² de terrain aménagés avec soin, sans vis à vis.
Chauffage au sol sur les 2 niveaux, avec chaudière au gaz complétée par des panneaux solaires thermiques.
Plus de photos sur demande.

Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 198 990 Euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 1964 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée de l'occupant (si départ en maison de retraite par exemple) : +20 %
>> Présente l'intérêt de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente et sa revalorisation.
Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle : 800 000 euros

Taxe foncière : 1387 euros dont 144 euros de taxe d'ordure ménagère restant à charge de l'occupant

Les intérêts de cet investissement:
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur la valeur occupée : 38000 Euros (au lieu de 60000 Euros en achat classique)
> Décote d'environ 44% appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Réf: 38VO7 - DPE: C GES: C

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
07 60 17 02 55 / grenoble@viagimmo.fr