Maison Viager Mixte Murat 3 pièce(s) 70 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND
VIAGER MIXTE : Une partie LIBRE habitable et une OCCUPÉE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 74 ans. (403 euros/mois pendant 5 ans puis 112 euros/mois la vie durant du vendeur).

L'acquisition d'un viager s'apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel l'acquéreur reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien. Pas d'impôt sur les revenus locatifs.

PARTIE OCCUPEE :
Un Petit Bijou parfaitement restauré!
Découvrez le charme intemporel de cette maison entièrement rénovée, nichée au coeur du paisible village de Murat. Alliant parfaitement le caractère de la pierre et la chaleur du bois, elle est un véritable havre de paix où aucun travaux n'est à prévoir.
Agencement fonctionnel et chaleureux :
- Rez-de-chaussée : Un vaste et lumineux séjour-salle à manger avec une cuisine ouverte moderne et parfaitement intégrée. L'espace est magnifié par une très jolie cheminée qui promet des soirées cocooning.
- A l'étage : Une chambre confortable et spacieuse, une salle d'eau.
L'ensemble a été restauré avec goût et propreté.
Extérieurs et Annexes :
- Le terrain plat et clos de 700 m² est un véritable atout : joliment arboré et très agréable, il invite à la détente et au jardinage sans effort.
- Une dépendance pour le rangement et une cave viennent compléter ce bien.
Points Clés :
- État irréprochable : Maison entièrement et très proprement restaurée. Aucun travaux à prévoir.
- Cachet unique : Construction traditionnelle en pierre et bois avec cheminée.
-Environnement : Calme de la campagne bourbonnaise, à proximité des sites historiques.

PARTIE LIBRE :
La maison mitoyenne, en cours de restauration est habitable après finitions.
Assise sur un terrain plat et arboré de 500 m² environ, elle est d'une surface d'environ 44 m² sur 3 niveaux.
Au RDC : Un salon/séjour/cuisine, une salle de bain, un WC, une buanderie.
Au 1er étage, une chambre
Au 2 ème étage, une autre chambre

Terrains comme maisons peuvent être communicants à terme très aisément (c'était le cas par le passé - voir montage)

BOUQUET : 58.000 euros
RENTE VIAGÈRE : 403 euros/mois pendant 5 ans PUIS 112 euros/mois la vie durant du vendeur (indexée INSEE)
Majoration de la rente si départ anticipé : +20%
VALEUR VÉNALE RETENUE : 100.000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié réduits
Taxe Foncière : 461 euros env
REF : 22VO110

CONTACT
VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND
20, Place Hyppolyte Renoux
63000 CLERMONT-FERRAND
04 73 91 61 90
Tous nos biens : https://viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-clermont-ferrand/