Appartement Antibes 3 pièces avec garage

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES Vente en VIAGER OCCUPÉ, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 71 ans.

Antibes - Port Vauban
Emplacement idéal, en plein centre-ville, au pied des commerces et de la gare, offrant une vue imprenable sur le Port Vauban et la mer.

Découvrez cet agréable 3 pièces rénové, lumineux, d'une superficie de 51,63 m², disposant d'une terrasse avec vue sur le port et la mer.

Il se compose d'une entrée donnant sur une cuisine rénovée avec goût et en parfait état, ainsi que sur un séjour climatisé ouvrant sur une terrasse de 10,30 m². L'espace nuit comprend un dégagement avec grand placard, une chambre avec accès à la terrasse, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une seconde chambre actuellement aménagée en dressing.

Un garage en sous-sol complète ce bien.

Les + : réunion de deux lots de copropriété offrant la possibilité de les rediviser pour créer deux logements.

BOUQUET : 94.038 euros
RENTE VIAGÈRE : 700 euros /mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé
VALEUR VÉNALE : 420.000 euros,
Honoraires d'agence : charge vendeur

Charges de copropriété : environ 142 euros/mois dont 99 euros restant à la charge de l'occupant
Taxe foncière : 900 euros dont 250 euros à la charge de l'occupant.
REF 26VO92 DPE : C GES : A
Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 595 euros et 805 euros

Avantage de l'investissement en Viager, alternative à un investissement locatif :
> Frais d'acte notarié : 14.923 euros, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 30.671 euros
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...).

Plus de photos/vidéos sur demande.
CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES 04 93 46 93 18 cannes@viagimmo.fr
Copropriété de 557 lots - dont 186 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1705 euros.