Appartement 3 pièce(s) 72.82 m2 avec garage

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES Vente en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 78 ans.

Cannes - La Bocca, idéalement situé au pied des commerces et des transports desservant le centre de Cannes et les plages.

Nichée au sein d'une résidence de standing récente et sécurisée, découvrez ce superbe duplex de 3 pièces de 72.82,12 m² et 80.12 m² utiles.

Il se compose d'une belle entrée avec placard, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une très grande chambre prolongée d'une terrasse de 12.16m².

A l'étage, vous découvrirez, une seconde chambre avec placard, un wc une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec arrière-cuisine fermée, ainsi qu'un séjour lumineux exposé plein sud donnant accès à une large terrasse de 35 m², équipée d'un jacuzzi et offrant une vue dégagée sur les collines, avec aperçu mer.

Un garage avec porte automatique en sous-sol complètent ce bien.

Les + : Nombreux rangements, appartement en parfait état.

BOUQUET : 194.936 euros
RENTE VIAGÈRE : 500 euros /mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé
VALEUR VÉNALE : 430.000 euros,
Honoraires d'agence : charge vendeur

Charges de copropriété comprenant chauffage et eau : 234 euros/mois dont 134 euros à la charge de l'occupant
Taxe foncière : 1.425 euros dont 414 euros à la charge de l'occupant.
REF 26VO93 DPE : C GES : C
Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 709 euros et 959 euros

Avantage de l'investissement en Viager, alternative à un investissement locatif :
> Frais d'acte notarié : euros, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de euros
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...).

Plus de photos/vidéos sur demande.
CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES 04 93 46 93 18 cannes@viagimmo.fr
Copropriété de 290 lots - dont 101 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2815 euros.