Appartement Antibes 3 pièce(s) 79.75 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES Vente en VIAGER OCCUPÉ, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 81 ans.

Antibes - Quartier Les Châtaigniers
Au sein d'une copropriété sécurisée par portail motorisé et digicode

Situé dans le quartier résidentiel des Châtaigniers, ce bien bénéficie d'un cadre calme et proche des commerces, et des transports en commun.
La plage est à seulement 15?20 minutes à pied ou quelques minutes en voiture, et les lignes de bus et gares SNCF permettent de rejoindre facilement Antibes, Juan-les-Pins, Cannes ou Nice.

Découvrez cet agréable 3 pièces traversant à l'exposition idéale EST/OUEST en dernier étage d'une superficie de 79,75 m² avec terrasses dont une avec un aperçu montagne et mer.

Il se compose d'une entrée desservant sur une cuisine indépendante avec accès à la terrasse 7.48m², un séjour climatisé ouvrant sur une seconde terrasse de 15.63m², un premier espace nuit comprenant une chambre en suite avec dégagement, salle d'eau avec wc, un second espace nuit comprenant un dégagement, une salle de bains, un wc invité et une chambre.

Un garage et une cave complète ce bien.

Les + : Ravalement voté en-cours de paiement, sera réalisé en 2027

BOUQUET : 86.676 euros
RENTE VIAGÈRE : 1.400 euros /mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé (il faudra prévoir une rénovation complète)
VALEUR VÉNALE : 330.000 euros,
Honoraires d'agence : charge vendeur

Charges de copropriété comprenant eau et chauffage : 206 euros environ euros/mois dont 143 euros restant à la charge de l'occupant
Taxe foncière 2025 : 1.619 euros dont 373 euros à la charge de l'occupant.
REF 26VO94 DPE : C GES : C
Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : 1.244 entre euros et 1.682 euros

Avantage de l'investissement en Viager, alternative à un investissement locatif :
> Frais d'acte notarié : 14.823 euros, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 24.553 euros
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...).

Plus de photos/vidéos sur demande à compter du 15/04/2026
CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES 04 93 46 93 18 cannes@viagimmo.fr
Copropriété de 145 lots - dont 49 lots habitation.

Charges annuelles : 2472 euros.