Amboise (37) Maison viager occupé - 5P 96 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS, Maison en VENTE AU COMPTANT (Viager occupé avec bouquet seul, sans rente) par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 85 ans. Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.

AMBOISE (37400), maison de type 5 de 96 m2 habitable (202 m2 au total) composée d'une entrée, d'un salon séjour traversant et lumineux d'environ 29m2, une cuisine aménagée (possibilité d'ouvrir sur la salle à manger, 3 chambres dont 2 avec rangements, une salle de bains et WC Indépendants. Un rafraîchissement au goût du jour sera à prévoir.
Un sous-sol total avec grand garage et cave le tout d'environ 106 m2. Potentiel d'aménagement possible.

Un joli jardin arboré d'environ 1 300 m2 vient compléter le tout.
L'ensemble sur un terrain est de 1 491 m2.
Les + Travaux récents : Ravalement de façade (2011 et 2015), porte de garage, volets roulants électriques.

Située à pied à 10 min d'une supérette. En voiture à 3 min des écoles et des commerces de proximité, à 5 min du centre-ville historique et son château et à 8 min de la Gare d'Amboise (1h44 de Paris Austerlitz). La ville est desservie par la ligne C de bus, reliant Amboise à Tours.

* Visite virtuelle possible en visio sur rendez-vous.
A noter : Cette formule de vente en viager au comptant donne la possibilité de financer via un prêt bancaire (Vérifier vos capacités de remboursement avant de vous engager. Il vous est conseillé de consulter un expert financier avant de prendre une décision dans ce domaine).

- BOUQUET : 200.685 euros
- RENTE VIAGÈRE : 0 euros / mois
- VALEUR VÉNALE : 255.000 euros.
- VALEUR OCCUPÉE (VO) : 180.285 euros. Soit une décote d'occupation de - 29,3 % (soit 74.715 euros)
Honoraires d'agence : charge vendeur.
Frais d'acte notariés en sus : 15.300 euros (si frais d'acte notariés estimés sur la valeur occupée, au lieu de 19.400 euros sur la valeur libre)
REF 10vo110. DPE E et GES E. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.662 euros et 2.248 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxes foncières 2022 : 1.505 euros dont 243 euros de TEOM (récupérable auprès de l'occupant).

CONTACT VIAGIMMO TOURS 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS 02.47.05.41.17 tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site :
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