NEUILLÉ-LE-LIERRE (37) Demeure de prestige 14 pièces 418 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. Offrez-vous l'opportunité unique d'acquérir cette propriété en VIAGER OCCUPÉ, où le vendeur, âgé de 80 ans, conserve le droit d'usage et d'habitation à vie. Profitez d'une demeure exceptionnelle à NEUILLÉ-LE-LIERRE (37), d'une superficie habitable de 419 m2 et totale de 622 m2, nichée sur plus de 9 hectares de terrain offrant un potentiel exceptionnel.
Cette propriété pleine de charme se trouve à seulement 4 minutes du centre bourg de Neuillé-Le-Lierre, à 15 minutes de Monnaie, à 35 minutes de Tours, et à 2h30 de Paris (11 minutes de l'entrée et de la sortie de l'A10). Son emplacement idéal en fait le lieu parfait pour un gîte ou des activités équestres. Veuillez noter que l'occupation immédiate n'est pas possible, le vendeur continuera à vivre dans le logement conformément aux termes du viager jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien.

Cette propriété est composée de 2 bâtiments principaux.
* Le 1er divisé en deux habitations comprenant :
- Une habitation T5 de 171 m2 habitable (334 m2 au total). Au rez-de-chaussée : entrée, salon/SàM avec cheminée, bureau, cuisine aménagée et équipée, véranda avec piscine intérieure, buanderie, dégagement avec placards, salle de bains avec WC, chambre et couloir. A l'étage dégagement avec placards, mezzanine, 2 chambres, salle d'eau avec WC et grand grenier aménageable. Ce logement est équipé d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires thermiques.
DPE C et GES C. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.344 euros et 1.818 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
- Une habitation T5 de 134 m2 habitable (150 m2 au total). Au rez-de-chaussée : séjour avec cheminée, couloir avec placards, chambre, dégagement avec placards, salle d'eau, WC séparés, cuisine aménagée, entrée avec placards, buanderie et salle d'eau avec WC. A l'étage 1 chambre et grenier aménageable.
Il est possible de diviser cette habitation en 2 logements distincts.
DPE D et GES D. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 2.848 euros et 3.854 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
* Le 2ème bâtiment comprend une habitation T4 de 113 m2 habitable (138 m2 au total). Au rez-de-chaussée : salon/SàM avec cheminée, dégagement, chambre, salle d'eau avec WC et cuisine aménagée et équipée. A l'étage mezzanine, chambre et grenier aménageable. Un garage vient compléter cette maison.
* Les+ ... Ce logement est équipé de panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité avec contrat EDF en cours.
DPE D et GES D. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 2.690 euros et 3.639 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
* La propriété comporte également : 2 hangars, 2 écuries avec 8 boxes au total, une carrière en herbe, des prés dont un avec abris pour chevaux, un appentis, un four à pain, une piste d'atterrissage ULM de 200m en herbe, un bois et un chai. Une rivière traverse également la propriété, « La Brenne » et est bordée sur un côté par le ruisseau « Le Madelon » et de l'autre côté par la petite rivière « Le Bourot ».
Possibilité d'utiliser la piste et le hangar durant le viager occupé.
Taxes foncières 2023 : 2.724 euros dont 557 euros de TEOM (récupérable auprès de l'occupant).
* Visite virtuelle possible en visio sur rendez-vous.

- BOUQUET : 384.800 euros
- RENTE VIAGÈRE : 1760 euros/mois. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé. Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
- VALEUR VÉNALE : 830.000 euros.
- VALEUR OCCUPÉE (VO) : 528.710 euros. Soit une décote d'occupation de - 36,3 % (soit 301.290 euros)
Honoraires d'agence : charge vendeur.
Frais d'acte notarié en sus : 29.000 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée, au lieu de 60.350 euros sur la valeur libre).
REF 10vo113.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CONTACT VIAGIMMO TOURS 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS
02 47 05 41 17 - tours@viagimmo.fr