CUSSAY (37) Maison 4 pièces 72 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 91 ans. La venderesse continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.

CUSSAY (37240), maison située à pied à 6 min du centre bourg, de la mairie, du bureau de poste et de l'école. En voiture à 5 min de la commune de Ligueil où se trouvent écoles, collèges et commerces. Située également en voiture à 10 min de Descartes, à 20 min de Sainte-Maure-de-Touraine et de l'entrée de l'autoroute A10, à 23 min de Loches et à 51 min de Tours.

Charmante maison mitoyenne de type 4 d'environ 72 m2 habitable comprenant : une entrée, un salon/séjour, une cuisine aménagée avec poêle à bois, un cellier, 2 chambres, une salle d'eau, WC séparés et un grenier aménageable. Comprenant également, 2 caves voutées, un hangar couvert et fermé faisant office de garage, une remise et un jardin d'environ 870 m2 le tout sur un terrain de 1.060 m2

En sus de cette maison, un terrain constructible et partiellement viabilisé (raccordement à l'eau potable) de 540 m2 se trouvant juste en face de l'autre côté de la rue. Ainsi qu'un terrain non constructible en zone agricole de 1.190 m2 à environ 50 m.
Les + : Fenêtres de la cuisine, du salon et de la salle à manger en PVC double vitrage remplacées en 2022.
* Visite virtuelle possible en visio sur rendez-vous.

- BOUQUET : 54.600 euros
- RENTE VIAGÈRE : 275 euros/mois Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé. Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
- VALEUR VÉNALE : 92.000 euros.
- VALEUR OCCUPÉE (VO) : 66.240 euros. Soit une décote d'occupation de 28% (soit 25.760 euros)
Honoraires d'agence : charge vendeur.
Frais d'acte notariés en sus: 7.000 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée, au lieu de 8.179 euros sur la valeur libre).
REF 10vo90. DPE E et GES E. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.869 euros et 2 529 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxes foncières 2022 : estimation 600 euros et 81 euros de TEOM (récupérable auprès de l'occupant).

CONTACT VIAGIMMO TOURS 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS 02.47.05.41.17 tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/