Maison Chinon (37) 5 pièces 145 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 77 ans.
Les vendeurs continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leurs décès ou leur départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.

CHINON (37500), maison d'habitation récente et moderne T5 d'environ 145 m2, construite fin 2020 - RT2012 et comprenant : - Au rez-de-chaussée, belle entrée avec placard, double salon/séjour cathédrale très lumineux (35 m2), cuisine aménagée et équipée avec verrière donnant sur le salon, 1 cellier, 1 suite parentale avec un grand dressing et salle d'eau douche à l'italienne (24 m2) et WC séparés avec lave-mains. - A l'étage, palier, mezzanine, 2 grandes chambres (13 m2 et 17 m2), 1 salle de bain double vasques (douche et baignoire) et WC séparés.
- Comprenant également une grande terrasse, jardin (850 m2), 1 garage (22 m2) avec faux grenier et 1 cave. Superficie du terrain 998 M2.
Les + : Sous garantie décennale, Basse consommation énergétique, chauffage au sol au RDC, pompe à chaleur, volets roulants électriques, toit en ardoises naturelles.Visite virtuelle possible en visio et sur rendez-vous.
Situation : A pied à 3 min de la gare, 4 min du centre-ville, des commodités et 7 min école et collège. En voiture à 5 min du Lycée, 45 min de Tours et 1h d'Angers.
Visite virtuelle possible en visio et sur rendez-vous.

BOUQUET : 104.000 euros
RENTE VIAGÈRE : 760 euros/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
VALEUR VÉNALE : 300.000 EUROS.
PRIX DE VENTE (valeur occupée) : 180.000 euros. Soit une décote d'occupation de - 40% (soit 120.000 euros)
Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notarié : 15.800 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée). REF 10vo84. DPE A et GES A. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard 433 euros (DPE réalisé avant le 01/07/2021). Taxes foncières 2022 : 921 euros dont 70 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable sur l'occupant (tient compte d'une exonération temporaire).

CONTACT VIAGIMMO TOURS 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS 02 47 05 41 17 tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/