Maison Sambin (41) 5 pièces 138 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme et d'une femme tous deux de 78 ans. Les vendeurs continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leurs décès ou leur départ anticipé du bien.

PROCHE BLOIS - SAMBIN (41120), une maison d'habitation T5 de 138 m2, comprenant :
- Au rez-de-chaussée une entrée, un salon séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC et 3 chambres.
- A l'étage une grande pièce, une salle de bain, WC indépendants. 2 greniers dont 1 aménageable de 44 m2 lumineux, avec fenêtres existants de chaque côtés. Travaux à prévoir, gros potentiel d'agrandissement à l'étage.
- A l'extérieur 2 garages, une cave, un puits et un grand jardin d'une superficie d'environ 2100 m2.
Visite virtuelle possible sur rendez-vous.

La maison est située :
- A pied à 5 min du centre-bourg et des commodités (boulangerie, boucherie, bar-tabac, collège privé)
- En voiture à environ 15 min de Montrichard, à 20 min de Blois, à 30 min d'Amboise, à 35 min du zoo de Beauval, à 1h de Tours, à 1h10 d'Orléans et à 2h30 de Paris

BOUQUET : 55 400 EUROS.
RENTE VIAGÈRE : 450 EUROS/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé
VALEUR VÉNALE : 220 000 EUROS.
Honoraires d'agence : charge vendeur.
Frais d'acte notarié : 11 000 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée). REF 10Vo60 DPE D et GES D. Estimation des coûts annuels des énergies pour un usage standard entre 2 779 euros et
3 759 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
Taxes foncières 2021 : 1 063 euros dont 192 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères (récupérable auprès de l'occupant).

CONTACT VIAGIMMO TOURS 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS 02 47 05 41 17 tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/