Saint Cyr Sur Loire Maison 4 pièces 82 m2

EXCLUSIVITÉ. Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 86 ans.
Le vendeur continu à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.

SAINT-CYR-SUR-LOIRE (37540), maison T4 de plain-pied d'environ 82 m2 composée :
*D'une véranda, cuisine, salon/salle à manger traversant très lumineux, 2 chambres dont une avec une pièce en enfilade avec cabinet de toilette (Possibilité faire suite avec SDB et dressing), salle d'eau et WC séparés. Comprenant également un beau grenier aménageable, cave.
*A l'extérieur : 2 garages, atelier, préau, WC extérieurs et jardin de 920 m2. Terrain : 1.195 m2.
Les + : Gros potentiel d'aménagement du grenier (54 m2 au sol) et possibilité de transformer la dépendance en logement habitable.
*Commodités : A pied 4 min des bus, 7 min des commerces, 14 min supermarché. En voiture 14 min de l'A10, 16 min de Tours centre et de sa gare et 20 min de la gare TGV St-Pierre-des-Corps.
*Visite virtuelle possible sur rendez-vous.

- BOUQUET : 91.800 EUROS.
- RENTE VIAGÈRE : 1.095 EUROS/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente 20% si départ anticipé avec libération de la maison.
- VALEUR VÉNALE : 272.000 EUROS.
- VALEUR OCCUPÉE (VO) : 181.152 euros. Décote d'occupation - 33,4% (90.848 euros).
Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notariés en sus : 10.200 euros (si frais estimés sur VO). REF 10vo122. DPE G et GES G. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Audit énergétique réalisé.
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 2.949 euros et 3.989 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Taxes foncières 2021 : 1.608 euros dont 378 euros de TEOM (récupérable auprès de l'occupant). Taxes foncières 2022 (estimation) : 1.660 euros dont 391 euros de TEOM.
CONTACT MOUV'INVEST et CO - Chantal ROMNEY : 02 47 05 41 17 - chantalromney.mouvinvest@gmail.com - Adresse : 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS