Appartement Tours 6 pièces 104 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. Appartement avec belle vue dégagée sur le Cher en VIAGER LIBRE avec locataire en place au profit d'un HOMME de 71 ans.

TOURS Quartier les Rives du Cher (37000), un appartement type 6 d'environ 100m2 situé au 3ème étage avec ascenseur comprenant :
- Entrée, double salon/séjour très lumineux avec grand balcon, cuisine aménagée avec arrière-cuisine, 4 chambres, 1 salle de bains, 1 cabinet de toilette avec lavabo et WC séparés. Cave en RDC.
Visite virtuelle possible sur rendez-vous.

L'appartement est situé :
- A pied : 2 min des bus et tram.
- En tram : 5 min du quartier des 2 Lions, 10 min du centre de ville et de la Gare de Tours.
- En voiture : 5 min du centre commerciale les Atlantes et 10 min de la gare de Saint-Pierre-des-Corps.

BOUQUET : 41 000 EUROS
RENTE MENSUELLE VIAGÈRE : 1 045 EUROS / mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. VALEUR VÉNALE : 200 000 EUROS. Honoraires d'agence charge vendeur. Frais d'acte notarié : 16 000 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée) REF 10VL69. L'appartement est loué 888 euros/mois hors charges (loyer perçu par l'acquéreur) au titre d'un contrat de location d'habitation principale, prise d'effet le 01/06/2000. DPE C et GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1145 euros et 1549 euros au 01/01/2021. Le bien est situé dans une copropriété de 188 lots principaux. Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 3 326 euros / an dont environ 2 275 euros / an récupérables sur l'occupant. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. La taxe foncière 2021 était de 1394 euros, dont 290 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères, récupérable sur l'occupant. Copropriété de 350 lots au total.

Synthèse Financière à charge de l'acquéreur :
- Rente/loyer : 1045 euros - 888 euros = 157 euros/mois
- Charges de copropriété : 3336 euros - 2275 euros = 1051 euros/an soit 88 euros/mois
- Taxes foncières : 1394 euros - 290 euros = 1104 euros/an soit 92 euros/mois
Soit total reste à charge : 337 euros/mois

CONTACT VIAGIMMO TOURS : 29 rue Néricault-Destouches 37000 TOURS. 02 47 05 41 17. tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/

Copropriété de 350 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3326 euros.